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MÜNCHEN/AUBING – Qualitativ hochwertige Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Lage

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Reserviert

Objektbeschreibung:

Die sehr gepflegte, neuwertige Doppelhaushälfte befindet in ruhiger Lage eingebettet in einem kleinen Wohnensemble aus vier Doppelhäusern. In der Umgebung besteht die Bebauung über-wiegend aus Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut und hebt sich sowohl außen als auch von innen von der üblichen „Mainstream-bauweise“ ab. Eines der Highlights ist der große verglaste Wintergarten, der im Sommer komplett geöffnet werden kann. Darüber hinaus haben Sie an schönen Tagen die Wahl, wo Sie und Ihre Familie sich entspannen und die Sonne genießen wollen. Im eigenen Garten mit Südausrichtung, auf der großen Terrasse oder im separaten Gemeinschaftsgarten mit eigenem Gartenhäuschen und kleinem Gemeinschafts-Spielplatz.

Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin

Voll ausgestattete Wohnküche mit Frühstückstheke

Großer Wintergarten, komplett zu öffnen

Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

Hochwertig ausgestattete Bäder

Parkett-, Fliesen und Natursteinböden mit Fußbodenheizung

Großer Hobbyraum mit Sauna und Dusche

Zentrale Staubsaugeranlage

Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten und Spielplatz mit ca. 308 m²

Sonstiges:     Eine Einzelgarage.

Heizung:        Gasbrennwertheizung, Fußbodenheizung im gesamten Haus.

 

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch die Verkäufer.

Lage:

Aubing ist wegen seiner guten Anbindung zur Innenstadt und seiner hohen Wohnqualität eine sehr beliebte Wohngegend bei Jung und Alt. Der Ortskern ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf z.B. ein Rewe Markt, Bäcker Metzger. Ein Bauernhof mit Hofladen ist in ca. 15 Min. fußläufig erreichbar.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule ist in 10 Gehminuten zu erreichen, ebenso wie die S-Bahn-Stationen Aubing (S4) oder Langwied (S3) in 15 Min. zu Fuß. Selbstverständlich bestehen auch Busverbindungen zur S-Bahn. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Münchner Marienplatz ist ca. 20 Min. Die Gymnasien sind in Pasing, Gröbenzell und Puchheim angesiedelt. Zum Schuljahr 2019/2020 soll das neue Schulzentrum Freiham eröffnet werden. Es wird dort eine Grundschule, eine Real-schule und ein Gymnasium geben.

Die nah gelegene „Aubinger Lohe“ ist ein beliebtes Naherholungsgebiet im Münchner Westen. Der Langwieder See und der Lußsee sind nur etwa 5 km entfernt. Das wunderschöne „5-Seen Land“ ist über die schnell erreichbare Umgehungsautobahn A99 zu erreichen.

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst

Stadtteil:
Postleitzahl: 81245
Land: Deutschland
Objektnummer: 6571
Wohnfläche: 179 m2
Grundstücksfläche: 387 m2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Nutzfläche: 97
Baujahr: 2007
Objektart: Doppelhaushälfte
Verfügbar Ab: 01.07.2019
Heizungsart: Gasbrennwertheizung, Fußbodenheizung
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Kennwert KWh: 90,4
Energieträger: Gas
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage
Badwanne

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