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MÜNCHEN/TRUDERING – Die besondere 4-Zimmer-Wohnung mit Jugendstilcharme

745.000 €
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Objektbeschreibung:
Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Diese wunderschöne Wohnung mit Gartenanteil befindet sich im 1. Obergeschoss in einer Jugendstilvilla in Waldtrudering.
Der Grundriss und die zahlreichen architektonischen Stilelemente aus der Zeit des Baujahres 1911 werden Sie überzeugen. Die lichtdurchfluteten Wohnräume wurden in den Jahren 2007-2009 sehr aufwendig renoviert und präsentieren sich sehr wohnlich.
Der wunderschöne Runderker mit neuen Fenstern, das hell geflieste Tageslichtbad, die eingerichtete Wohnküche, Stuckleisten an den Decken und die Original-Doppelflügeltüren im Wohn-Esszimmer werden Sie begeistern.
Der Blick aus Ihren Fenstern zeigt einen liebevoll gestalteten Garten, von dem Ihnen ein Teilbereich zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Besonderheiten im Überblick:
-Alle Wohnräume sind mit Laminat (Eiche) ausgestattet
-Im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt
-Renoviertes, modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WM/Trockneranschluss
-Großzügiger Runderker (Süd/West-Ausrichtung)
-1 Kellerraum im Untergeschoss
-100 m² Sondernutzfläche des angelegten Gartens
-Gepflegte Einbauküche mit allen Elektrogeräten
-Saniertes Gäste-WC mit Fenster
-Öl-Zentralheizung mit Außentank
-Stuckdecken in fast allen Räumen
-Neue isolerverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rolläden
-Stilechte Innentüren (Originaltüren) aus Holz, teilweise Doppelflügeltüren mit Glaseinsatz

Die Wohnung wurden in den letzten Jahren aufwendig saniert. Es wurden energiesparende Fenster eingesetzt, die Bodenbeläge erneuert und die komplette Elektrik ausgetauscht. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden renoviert und modern ausgestattet. Außerdem wurde eine helle Einbauküche eingerichtet sowie die Originaltüren und das Treppenhaus aus dem Baujahr 1911 überarbeitet.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder die kleine Familie.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Anfragen bitte per E-Mail an: karin.neumann@vid-immobilien.de

Lage:
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Waldtrudering, einem familienfreundlichen und sehr beliebten Stadtteil Münchens. Die Lage der Jugendstilvilla überzeugt durch eine optimale Verkehrsinfrastruktur. In nur 200 Metern erreichen Sie die S-Bahn-Station „Gronsdorf“, die Sie in ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt führt. Die Autobahnauffahrten der A99 in Richtung „Salzburg“ und „Nürnberg/Stuttgart“ und der A94 in Richtung „München“ und „Passau“ erreichen Sie in ca. sechs Autominuten. Entlang der Wasserburger Landstraße befinden sich vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Riemarcaden sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Im nahen Umkreis der Wohnung sind Kindertagesstätten, eine Grundschule an der Turnerstraße und das Ernst-Mach-Gymnasium. Auch das neue Gymnasium Trudering an der Friedenspromenade ist mit dem Fahrrad oder Bus leicht zu erreichen.

Stadtteil:
Postleitzahl: 81827
Land: Deutschland
Objektnummer: 5578
Preis: 745.000 €
Wohnfläche: 95 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Nebenkosten: 370
Baujahr: 1911
Objektart: 4-Zimmer-Wohnung
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Ölheizung
Ausweistyp: Verbrauchausweis
Kennwert KWh: 76,16
Energieträger: Heizöl
Einbauküche
Gäste-WC
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Badwanne

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