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TAUFKIRCHEN – Ruhiges Wohnen auf großem Grundstück – renovierungsbedürftiges, geräumiges Einfamilienhaus

669.000 €
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Objektbeschreibung:

Das 1968 in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 1992 um einen massiven Wintergarten erweitert und 1994 mit einem zusätzlichen Hausanbau versehen.
Eine große Einzelgarage mit gemauertem Stellplatz gehört ebenfalls zum Objekt.
Aufgrund der Hanglage teilt sich die Wohnfläche in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf, wobei das Untergeschoss (Keller) mit Sauna und Dusche auch vom Garten aus zu begehen ist.
Das sinnvoll aufgeteilte Erdgeschoss bietet eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und offenem Durchgang zum Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen. Dieser Wohnbereich wurde durch einen beheizten Wintergarten vergrößert und gewährt Zugang zum schön angelegten Vorgarten mit Freisitz.
Im ersten Obergeschoss befindet sich über der Garage ein ca. 20 m² großes Studio mit eigenem Bad, das sich wunderbar als Büro/Homeoffice/Apartment gestalten lässt. Auch die Möglichkeit für zwei Generationen unter einem Dach lässt sich bei Bedarf sehr gut verwirklichen.
Der große Garten bietet sowohl auch Platz für Kinder und Haustiere, als auch gestalterische Möglichkeiten zur eigenen Erholung/Verwirklichung. Sichtschutz ist praktisch von allen Seiten durch Hecken und Büsche gegeben.
In den diversen Räumen wurden Parkettböden verlegt, die zum Teil neu bearbeitet werden müssen.
Eine Renovierung der Fenster und Heizung (Erdgasanschluss ist bereits im Haus vorhanden) wird empfohlen. Der Innenausbau kann dabei je nach Nutzung sehr individuell angepasst werden.
Die Aufteilung der einzelnen Ebenen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Lage:

Das von VID Immobilien im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus aus dem Grundbaujahr 1968 liegt von Erding kommend am westlichen Ortsrand der ca. 9000 Einwohner zählenden Gemeinde Taufkirchen (Vils).
Die Gemeinde ist die drittgrößte im Landkreis Erding und ca. 15 km von der großen Kreisstadt Erding entfernt. Die Nähe zum Flughafen München (ca. 35 km) sowie zur nächsten Anschlussstelle A94 Dorfen (ca. 9 km) sind weitere Vorteile der Gemeinde.
Die Landeshauptstadt München liegt ca. 45 km entfernt, die wunderschöne Altstadt von Landshut nur ca. 20 km.
Der Ort verfügt über eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, sowie diverse Kinderkrippen und Kindergärten.
Mehrere Allgemein- und Fachärzte sind ebenso vor Ort, wie auch das Isar-Amper Klinikum Taufkirchen.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie gut sortierte Supermärkte, findet der Bewohner ebenfalls am Ort.
Die Bushaltestelle nach Erding sowie zum Gemeindebus ist fußläufig in 3 Minuten vom Haus aus erreichbar.
Neben dem Alltag lässt sich auch die Freizeit dank vieler Vereine und das wunderschön gelegene Waldbad sehr abwechslungsreich am Ort verbringen. Zahlreiche ausgeschilderter Wander- und Radwege bieten zusätzliche Abwechslung.

 

Verkäuferprovision: 1,5% und Käuferprovision: 1,5% + gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Postleitzahl: 84416
Land: Deutschland
Objektnummer: 9359
Preis: 669.000 €
Wohnfläche: 160 m2
Grundstücksfläche: 860 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1968
Objektart: Einfamilienhaus
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Ölheizung
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Kennwert KWh: 111
Energieträger: Öl
Einbauküche
Garten/ -mitbenutzung
Garage
Außenstellplatz
Badwanne

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