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ERDING – Top gepflegte 3-Zi-DG-Wohnung mit Galerie und Loggia

349.000 €
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Objektbeschreibung:

Die gepflegte Dachgeschosswohnung besteht aus drei Zimmern und einer Galerie. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss (= Dachgeschoss), am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen Wohnanlage. Das Flachdachgebäude wurde Mitte der 60er Jahre erbaut und im Jahr 1998 aufgestockt.
Die Wohnung überzeugt durch die helle, offene Küche und dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Galerie ist über eine Holztreppe, vom Wohnbereich aus, erreichbar. Über den Essbereich gelangt man durch eine Glastür zur überdachten Loggia. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen Abstellraum. Das Badezimmer mit Fenster hat eine Wanne, eine Dusche, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Eingangsbereich, die Küche und das Bad sind gefliest. Im Wohn- und Essbereich ist Laminat verlegt. Das Schlaf- und das Kinderzimmer haben Parkettboden. In der Galerie ist ein Teppichboden verlegt.

– kein Lift
– eine Einbauküche
– ein Kellerabteil
– ein gemeinsamer Fahrradkeller
– ein Stellplatz (siehe Foto)
– eine oberirdische Einzelgarage kann dazu erworben werden

 

Lagebeschreibung:

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in sehr guter Lage von Erding.
Erding mit seinen ca. 38.000 Einwohnern und dem alten Stadtkern ist ein sehr attraktiver Standort in Oberbayern, Der neue Münchner Flughafen ist ca. 10 Autominuten entfernt. Die Herzogstadt bietet günstige Verkehrsanbindungen durch S-Bahn-Anschluss (S2 ca. 40 Minuten zur Innenstadt München) und Straßenverbindungen in alle Richtungen. Mit dem Auto erreichen Sie die 36 km entfernte Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten.
Die schöne Innenstadt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gaststätten und Cafés. Einige Kindergärten und alle Schulformen ( Realschulen, Gymnasien) sind vor Ort. Erding bietet auch sportlich Aktiven sehr abwechslungsreiche Möglichkeiten. Um nur einige zu nennen: Therme Erding, Frei- und Hallenbad, Eissporthalle, einige Golfplätze in der näheren Umgebung, Sportplätze und Hallen. Der Stadtpark in Erding und die S-Bahn Erding sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Käuferprovision:

3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mwst

Ort:
Postleitzahl: 85435
Land: Deutschland
Objektnummer: 4367
Preis: 349.000 €
Wohnfläche: 75 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Nebenkosten: 310
Nutzfläche: 26
Baujahr: 1998
Objektart: Dachgeschosswohnung
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Wärmelieferung
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Kennwert KWh: 115
Energieträger: Wärmelieferung
Warmwasser Enth.: ja
Einbauküche
Balkon
Keller
Garage
Außenstellplatz
Badwanne

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