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UNTERSCHLEISSHEIM – 3,05% Renditeobjekt

1.550.000 €
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3 Familienhaus mit Einliegerappartement

Das Haus mit einer Breite von 12,50 m und einer Länge von 12 m wurde 1984 in kompakter Bauweise mit Liapor-Steinen erbaut. Die Fenster haben Isolierverglasung, die Bäder sind deckenhoch gefliest und haben Fenster. Das Dachgeschoß ist ausgebaut und isoliert. Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung. Die Böden im EG, OG und KG sind gefliest, im DG ist Laminatboden verlegt.

 

Aufteilung:

Wohnung im EG: 4 Zimmer, 115 m² Wohnfläche, Küche, Bad/DU/WC und Gäste-WC, Terrasse

Wohnung im OG: 4 Zimmer, 115 m² Wohnfläche, Küche, Bad/DU/WC und Gäste-WC, Balkon

Wohnung im DG: 3 Zimmer,   85 m² Wohnfläche, Küche, Bad/DU/WC, Balkon

Wohnung im KG: 1 Zimmer,   55 m² Wohnfläche, Küche, DU/WC

 

Heizung:        Fußbodenheizung über Grundwasser-Wärmepumpe, neu 2010

 

Mieteinnahmen:       KG-Wohnung    500,– € mtl. kalt

DG-Wohnung    950,– € mtl. kalt

EG-Wohnung 1.300,– € mtl. kalt *

OG-Wohnung 1.200,– € mtl. kalt *

                                         Gesamt mtl.   3.950,– €

 

* Diese Wohnung werden von den Eigentümern bewohnt, möchten aber nach Verkauf ein

Mietverhältnis mit dem neuen Eigentümer eingehen und zahlen die o.g. Miete

Betriebskosten 2017 = 5.500,– EUR

Im Einzelnen:             2.800,– EUR Heizung

509,– EUR Abwasser

625,– EUR Wasser

333,– EUR Grundsteuer

174,– EUR Müllabfuhr

630,– EUR Brandversicherung

429,– EUR Sonstiges

Diese Kosten wurden auf alle Parteien umgelegt.

Lage:

Unterschleißheim ist die größte Stadt im Landkreis München mit ca. 36.000 Einwohnern. Namhafte Betriebe wie z.b. BMW, Linde etc, haben sich dort angesiedelt. Kleinere Geschäfte sind in der Bezirksstraße vorhanden, Großeinkäufe können im Gewerbegebiet von Unterschleißheim im Bereich der Landshuter Straße getätigt werden. Die S-Bahnstation S1 in Unterschleißheim am Rathaus der Linie München-Freising-Flughafen ist bequem mit dem MVV-Bus in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Mit dem Bus hat man auch in entgegengesetzter Richtung Verbindung nach Garching-Hochbrück zur U-Bahn nach München.

Grundschulen, Realschule, Gymnasium und Berufsfachoberschule befinden sich am Ort wie auch zahlreiche Kindergärten. Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls ansässig. Des Weiteren bietet Unterschleißheim ein breit gefächertes Kulturprogramm und zur Erholung einen großen, herrlichen Badesee mit Kinderstrand, Wasserwacht und Gastronomie, der mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar ist.

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst

Postleitzahl: 85716
Land: Deutschland
Objektnummer: 5992
Preis: 1.550.000 €
Wohnfläche: 370 m2
Grundstücksfläche: 615 m2
Zimmer: 12
Baujahr: 1984
Heizungsart: Wärmepumpe
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Kennwert KWh: 28,5

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