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WINHÖRING – Geräumiges Einfamilienhaus in begehrter Lage

489.000 €
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Objektbeschreibung:

Das ca. 1970 errichtete, sehr solide Einfamilienhaus, überzeugt primär durch seine herrliche Lage mit Blick auf Neuötting, sowie durch seine großzügige Aufteilung.

Erdgeschoss: Hier befindet sich eine kleine abgeschlossene Diele, mit Zugang zum großen hellen Flur mit Abgang zum Untergeschoss (Wohnbereich). Den Anfang dieser Ebene macht ein ca. 22 qm großer Koch-Essbereich, der ein Doppelfenster nach Süden hat und Zugang zum ca. 20 qm großen Balkon gewährt. Angrenzend an die Küche befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Lese- oder Arbeitszimmer. Am Ende des Flurs wurde ein Gäste-WC installiert. Das hervorzuhebende Merkmal dieser Ebene ist der am Ende des Balkons integrierte, große überdachte Freisitz mit offenem Kamin.

Untergeschoss: Hier befinden sich 5 Schlafräume, 2 große Bäder, sowie eine zusätzlich separate Küche mit Zugang zur Südterrasse. 4 Schlafräume sind nach Süden und somit zur großen überdachten Südterrasse ausgerichtet. Angrenzend an die Terrasse befindet sich der Garten, der terrassenförmig angelegt werden kann und somit auch sinnvoller genutzt werden kann. Die Aussicht sowohl von der Terrasse, wie auch vom Balkon ist als sehr schön zu bezeichnen. Der Blick auf Neuötting sowie in die Natur verspricht erholsame Stunden.

Kellergeschoss: Wie in Teilen des Untergeschosses, befinden sich hier weitere Kellerräume, der Heizungsraum mit einer nur wenige Jahre alten Ölheizung, sowie der Tankraum. Angrenzend an den Eingangsbereich des Hauses befindet sich eine geräumige Einzelgarage mit Dachboden, elektrischem Garagentor, sowie einem überdachten Stellplatz vor der Garage.

Dachgeschoss: Bei einer Stehhöhe von 1,70 m, könnte dieser Bereich noch zusätzlich ausgebaut werden.

Fazit des Maklers: Diese hier beschriebene Immobilie strahlt trotz seines Baujahres noch jede Menge Charme aus und überzeugt durch seine ruhige und beschauliche Lage. Das attraktive Umfeld, sowie der herrliche Aussicht sind nicht alltäglich. Auf Grund der Größe des Hauses, sowie der Möglichkeit, zwei autarke Wohneinheiten zu schaffen, eignet sich dieses Objekt auch für große Familien mit zwei Generationen.

Hinweis: Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses Haus doch umfangreiche Renovierungsarbeiten benötigt, wobei die Substanz, sowie die Qualität des Baukörpers als absolut solide und gut zu bezeichnen ist.

 

Lage:

Das von VID Immobilien im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus mit angrenzender Garage, liegt in absolut ruhiger Hanglage an einer Anwohnerstraße, weit ab von jeder Durchgangsstraße. Die Gemeinde Winhöring mit seinen zahlreichen Ortsteilen, zählt ca. 4.800 Einwohner und gehört zum Landkreis Altötting. Der Ortsteil Burg kann sicherlich als einer der attraktivsten Ortsteile genannt werden. Winhöring bietet dem Anwohner eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So befinden sich diverse Bankfilialen, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Lebensmittelgeschäfte am Ort. Ebenfalls vorhanden sind Kindergarten, sowie Grund- und Mittelschule. Ein stündlich verkehrender Regionalbahnanschluss nach München, wie auch die nur wenige Fahrminuten entfernt liegende A94 mit Ausfahrt Winhöring, verbinden diesen Ort mit den wichtigsten Regionen.

 

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Postleitzahl: 84543
Land: Deutschland
Objektnummer: 6842
Preis: 489.000 €
Wohnfläche: 225 m2
Grundstücksfläche: 718 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Baujahr: 1970
Objektart: Einfamilienhaus
Verfügbar Ab: sofort
Heizungsart: Ölheizung
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Kennwert KWh: folgt
Energieträger: Öl
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage
Außenstellplatz
Badwanne

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