TAUFKIRCHEN VILS – Ideal für Kreative und Praktiker! Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Kaufpreis 619.0000€

Zimmeranzahl 6

Wohnfläche 160 m²

Grundstück 860 m²

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Allgemein

Merkmale

Objektbeschreibung

Das 1968 in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 1992 um einen massiven Wintergarten erweitert und 1994 mit einem zusätzlichen Hausanbau versehen. Eine große Einzelgarage mit gemauertem Stellplatz gehört ebenfalls zum Objekt. Aufgrund der Hanglage teilt sich die Wohnfläche in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf, wobei das Untergeschoss (Keller) mit Sauna und Dusche auch vom Garten aus zu begehen ist.

Im Keller befinden sich außerdem drei Kellerräume und ein Heizungsraum. Von einem Kellerraum gelangt man ebenfalls in den Garten.

Das sinnvoll aufgeteilte Erdgeschoss bietet eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und offenem Durchgang zum Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen. Dieser Wohnbereich wurde durch einen beheizten Wintergarten vergrößert und gewährt Zugang zum schön angelegten Vorgarten mit Freisitz. Der große Garten bietet sowohl Platz für Kinder und Haustiere, als auch gestalterische Möglichkeiten zur eigenen Erholung/Verwirklichung. Sichtschutz ist praktisch von allen Seiten durch Hecken und Büsche gegeben. Ebenso im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer/Büro und das Tageslichtbad. Das Badezimmer bietet eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC.

Im ersten Obergeschoss befindet sich über der Garage ein ca. 20 m² großes Studio mit eigenem Duschbad und eigenem Balkon, welches sich wunderbar als Büro/Homeoffice/Apartment gestalten lässt. Auch die Möglichkeit für zwei Generationen unter einem Dach lässt sich bei Bedarf sehr gut verwirklichen. Des Weiteren bietet das Obergeschoss/Dachgeschoss drei Schlafzimmer. Ein Zimmer hat Zugang zu einem weiteren Balkon. Außerdem gibt es ein separates WC in diesem Stockwerk.

Eine Renovierung der Fenster und Heizung (Erdgasanschluss ist bereits im Haus vorhanden) wird empfohlen. Der Innenausbau kann dabei je nach Bedarf sehr individuell angepasst werden. Die Aufteilung der einzelnen Ebenen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Lage

Das von VID Immobilien im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus aus dem Grundbaujahr 1968 liegt von Erding kommend am westlichen Ortsrand der ca. 9000 Einwohner zählenden Gemeinde Taufkirchen (Vils). Die Gemeinde ist die drittgrößte im Landkreis Erding und ca. 15 km von der großen Kreisstadt Erding entfernt. Die Nähe zum Flughafen München (ca. 35 km) sowie zur nächsten Anschlussstelle A94 Dorfen (ca. 9 km) sind weitere Vorteile der Gemeinde. Die Landeshauptstadt München liegt ca. 45 km entfernt, die wunderschöne Altstadt von Landshut nur ca. 20 km. Der Ort verfügt über eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, sowie diverse Kinderkrippen und Kindergärten. Mehrere Allgemein- und Fachärzte sind ebenso vor Ort, wie auch das Isar-Amper Klinikum Taufkirchen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie gut sortierte Supermärkte, findet der Bewohner ebenfalls am Ort. Die Bushaltestelle nach Erding sowie zum Gemeindebus ist fußläufig in 3 Minuten vom Haus aus erreichbar. Neben dem Alltag lässt sich auch die Freizeit dank vieler Vereine und das wunderschön gelegene Waldbad sehr abwechslungsreich am Ort verbringen. Zahlreiche ausgeschilderter Wander- und Radwege bieten zusätzliche Abwechslung.

Ansprechpartner

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren

The current query has no posts. Please make sure you have published items matching your query.