WARTENBERG - Split-Level! Individuelle Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

reserviert

8 Zimmer

197,52m² Wohnfläche

724m² Grundstück

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Allgemein

Merkmale

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1976 in massiver Ziegelbauweise erbaut und teilt sich in insgesamt fünf „Split-Level-Ebenen“ auf. Über zwei Eingänge habe Sie Zugang zum Objekt. Einmal direkt zur Doppelhaushälfte und ein weiterer separater Eingang für die Einliegerwohnung.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur mit Garderobenbereich in die einzelnen Räumlichkeiten. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Ankleide genutzt wird.
Eine halbe Etage höher befindet sich die abgeschlossene Küche mit Speisekammer, der Essbereich mit Eckbank und Kamin, ein Gäste-WC und das geräumige Wohnzimmer. Der Wohnbereich führt direkt auf die großzügige, mit Holzdielen belegte, Terrasse (ca. 40m²) und den schön angelegten Garten. Der Garten bietet 80m² ebene Rasenfläche, welche sich perfekt zum Spielen oder Entspannen eignet. Der restliche Teil des Gartens ist hauptsächlich Hang, welcher teilweise bepflanzt ist. Am höchsten Punkt des Grundstücks befindet sich ein kleines Holzhaus mit vorgelagerter Terrasse, welches zum Verweilen einlädt. Ein Geräteschuppen eignet sich perfekt zum Lagern der Gartengeräte. Das Holzlager dient zur trockenen Lagerung von 4 Ster Brennholz zur Befeuerung des Kamins.

Vom Essbereich im Haus gelangen Sie in das derzeit genutzte Büro. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon und zu einer kleinen Werkstatt.

Weiter oben, im Dachgeschoss, erwarten Sie zwei weitere Zimmer. Die vielen Fenster machen die Räume sehr hell und behaglich.

Im Bereich des Eingangs führt eine Treppe in den Keller. Hier befinden sich ein Hobbykeller, ein Waschraum, ein Vorratskeller und der Heizungskeller. Das Objekt wird derzeit mit einer Vissmann-Ölheizung (ca. 9000 Liter Außentank, 1996) beheizt.

Sowie vom Keller der Doppelhaushälfte, als auch über den eigenen Eingang, gelangen Sie in die Einliegerwohnung. Diese bietet eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken.

Zum Haus gehört eine Garage mit Platz für ein Auto und Fahrräder. Das Garagendach ist begehbar und eignet sich zur Unterbringung der Mülltonnen. Vor der Garage ist Platz für 2 weitere Autos.

 

Verkäufer-und Käuferprovision: 2,7% vom Kaufpreis + 19% Mwst

 

 

Lage

Wartenberg befindet sich im Landkreis Erding und hat ca. 5.600 Einwohner. Den Ortskern erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten. Hier sind vier Supermärkte, zwei Metzgereien und verschiedene Lokale und Geschäfte. Des Weiteren gibt es drei Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen sind in Erding und in Moosburg. Der Ort bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie Fußball, Tennis, Stockschießen, Trachtenverein und ein Badeweiher.
Die Große Kreisstadt Erding ist ca. 14 km entfernt, Landshut erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Zum Flughafen München sind es ca. 25 km.
In nur 7 Minuten erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt der A92.

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