Attraktives 3-Familienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 84174 Eching
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Wohnfläche ca. 225 m²
- Grundstück ca. 500 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 123 m²
- Baujahr 1983
- Heizungsart Öl-Heizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 130877761
- Provision 3,57% inkl. Mwst
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Immobilie
Das 3-Familienhaus wurde 1983 in massiver Ziegelbauweise erbaut und im Jahr 1994 mit der Dachgeschosswohnung aufgestockt. Es teilt sich auf in drei verschiedene Wohneinheiten, jeweils eine auf jeder Etage, sowie dem gemeinsam genutzten, großzügigen Keller. Durch die Erweiterung und den Ausbau des Gebäudes bieten sich verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten:
Wohnung 1 (selbst genutzt durch Eigentümer):
Die Erdgeschosswohnung erreichen Sie im Hochparterre über das Treppenhaus. Über einen kleinen Eingangsbereich mit Gäste-WC erreichen Sie den Flur, welcher Sie in die einzelnen Räumlichkeiten führt. Eine Abmauerung schafft zusätzlich Platz für einen kleinen Arbeitsbereich und einen Einbauschrank. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Dieser Bereich ist offen zum großen Wohn- und Esszimmer gestaltet. Des Weiteren bietet die Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Badezimmer hat ein Fenster, eine Badewanne, eine Dusche, WC und zwei Waschbecken. Über eine große Fensterfront im Wohnzimmer gelangen Sie nach draußen in den schön eingewachsenen Garten mit überdachter Terrasse. Hier befindet sich der Swimmingpool (Baujahr 2000), welcher mit Solar beheizt wird. Über den hinteren Teil des Gartens gelangen Sie in die unterkellerte Garage mit Speicher, welchem man über eine Außentreppe erreicht. Außerdem befindet sich hier die Technik des Pools und ein Abstellbereich für Gartengeräte.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Gästezimmer im Obergeschoss sowie ein Gästebad im 1. Stock.
Wohnung 2 (vermietet):
Die Etagenwohnung führt Sie über einen kleinen Flur in die einzelnen Zimmer. Der Wohnbereich bietet Zugang zum großzügigen und sonnigen Balkon. Über ein Durchgangszimmer, welches als Esszimmer genutzt werden kann, erreichen Sie die abgeschlossene Küche (Einbauküche mit verschiedenen Geräten). Das Schlafzimmer ist äußerst großzügig. Die Wohnung ist zudem mit einem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen noch ein Gäste-WC mit Abstellbereich zur Verfügung.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 500€ + 200€ Nebenkosten. Es handelt sich um einen befristeten Mietvertrag bis 31.08.2025.
Wohnung 3 (vermietet):
Über einen geräumigen Flur mit Abstellbereich haben Sie Zutritt zur Dachgeschosswohnung. Die Wohnung ist bereits mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Die Küche ist offen zum Essbereich, welcher Zugang zum Balkon bietet. Der Essbereich ist durch einen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden.
Des Weiteren steht Ihnen ein Schlafzimmer zur Verfügung. Im Bad ist ein Fenster, WC, Dusche, Waschbecken und eine Wellnesswanne.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 550€ + 200€ Nebenkosten. Es handelt sich um einen befristeten Mietvertrag bis 31.08.2025.
Keller:
Das komplette Wohnhaus sowie die Garage sind unterkellert. Neben der neu eingebauten Ölheizung von Ende 2022 mit 3×2000 Liter Tanks, befindet sich unten ein Waschraum für eigene Geräte. Für Feierlichkeiten sorgt die voll ausgestattete Bar. Des Weiteren gibt es einen Kellerraum, Fitnessraum, Ruheraum und Wellnessbereich. Im Wellnessbereich finden Sie eine Sauna, ein Dampfbad, einen Whirlpool sowie ein Solarium vor. Ebenso ist eine Wasserenthärtungsanlage verbaut.
Die Wohnung im Erdgeschoss sowie das Untergeschoss müssten renoviert werden. Des Weiteren empfehlen wir diverse Bäder zu erneuern.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich in einem guten Zustand.
Das Dach wurde mit einer 16er Isolierung im Zuge der Aufstockung 1994 erneuert. Hier befindet sich die 16m² große Solaranlage auf dem Dach, die im Winter die Heizung mitbetreibt und im Sommer bei Überwärme das Schwimmbad über einen Wärmetauscher heizt.
Vor dem Haus gibt es vier Außenstellplätze sowie die Doppelgarage.
Lage
Das 3-Familienhaus liegt im Ort Viecht mit ca. 1453 Einwohnern und befindet sich in der Gemeinde Eching. Die Gemeinde Eching liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Landshut in Niederbayern und unmittelbar an der Grenze zum Regierunsbezirk Oberbayern.
Durch die Bundesstraße B11 (Freising-Landshut) und die Autobahn A92 ist die Gemeinde sehr gut an das Straßennetz angebunden.
Landshut ist ca. 7km, Moosburg 10km, Freising und Erding jeweils 25km und der Flughafen München 30km vom Haus entfernt.
In der Nähe des Hauses gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, diverse Schulen und Kindergärten sowie vielzählige Vereine und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
-3 Wohneinheiten
-neue Ölheizung aus 2022
-Terrasse und schön eingewachsener Garten
-Pool
-2 Balkone
-Keller
-Solaranlage auf dem Dach
-4 Bäder
-2 Gäste WC´s
-Doppelgarage und 4 Außenstellplätze
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 167 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 29.06.2023
- Energieausweis gültig bis 28.06.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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