Pünktlich zu den Sommerferien bezugsfrei! Reihenmittelhaus in ruhiger Lage!
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 85659 Forstern
- Kaufpreis 690.000,00 €
- Wohnfläche ca. 164 m²
- Grundstück ca. 258 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1999
- Heizungsart Öl-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sommer 2024
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 130877894
- Provision 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Immobilie
Das geräumige Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Ort Preisendorf. Sie erreichen das Haus bequem über eine gemeinsame Zuwegung mit einer Einzelgarage und einem Stellplatz.
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten mit einem Gartenhäuschen.
Sie betreten das Haus über die Diele mit Gäste-WC und genügend Platz zum Heimkommen.
Rechterhand befindet sich die halboffene Küche, welche bereits mit einer passenden Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Ess- und Wohnbereich. Ein Kaminanschluss ist hier schon vorbereitet. Ebenso wird das gesamte Erdgeschoss über Fußbodenheizung beheizt. Über zwei Terrassentüren haben Sie die Möglichkeit, die sonnige Südterrasse und den schön eingewachsenen Garten zu betreten. Praktischerweise befindet sich im hinteren Teil des Gartens ein Gartentor.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon. Des Weiteren befindet sich im ersten Stock das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Das 2. Obergeschoss bietet ein großzügiges Dachstudio mit eigenem Bad. Derzeit wird das Dachgeschoss als Büro und Gästezimmer genutzt. Das Bad hat ein Fenster und ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken.
Im Kellergeschoss erwartet Sie der Anschlussraum, der Heizungskeller sowie ein großer Hobbyraum.
Auf dem Dach befindet sich die SAT-Anlage und die Photovoltaikanlage mit 3,4 KW Leistung.
Lage
Forstern mit seinen ca. 3.400 Einwohnern liegt im oberbayrischen Landkreis Erding, nur ca. 15 km südlich der großen Kreisstadt Erding, sowie ca. 10 km östlich von Markt Schwaben.
Das gepflegte Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Lage mit gepflegtem Umfeld im Ortsteil Preisendorf.
Forstern bietet dem Bewohner ein umfangreiches Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Metzer und Bäcker, sowie diverse Geschäfte und Dienstleister wie eine Postfiliale und Banken.
Auch die ärztliche Versorgung mit Arzt- und Zahnarztpraxis ist vor Ort gegeben.
Zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule für den Nachwuchs sind am Ort, alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Orten Erding und Markt Schwaben.
Die Anbindung nach München oder zu den umliegenden Gemeinden und Städten erfolgt über diverse Buslinien.
Die Auffahrt zur A 94 ist mit dem Kfz in ca. 8 Fahrminuten erreicht und bringt den Bewohner in ca. 30 Minuten zur Landeshauptstadt München.
Zahlreiche Gaststätten sorgen für das leibliche Wohl, sowie eine Vielzahl von Einrichtungen und Vereine für die Freizeitgestaltung runden das Angebot dieses ländlichen Ortes ab.
Ausstattung
-Einzelgarage und Stellplatz
-Süd-Garten
-Süd-Terrasse und -balkon
-Einbauküche
-vier Schlafzimmer
-zwei Bäder
-Gäste WC
-Laminat und Fliesen
-PV Anlage (3,4 KW)
-SAT Anlage
-Ölheizung
-voll unterkellert
-Schwedenofen möglich
-Fußbodenheizung in Bad und Erdgeschoss
-CAT 7 Kabel in Wohnzimmer und den beiden Kinderzimmern
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 83 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 01.02.2024
- Energieausweis gültig bis 31.01.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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