Seltene Gelegenheit – Charmantes, gut erhaltenes Sacherl in Neumauggen

Immobilie

Das wunderschöne Anwesen mit ca. 150 qm Wohnfläche liegt in dem Weiler Neumauggen.
Auf dem Anwesen mit ca 4300 qm Grund befindet sich ein großes Wohnhaus, nebst Stallung und einem großen separaten Anbau.
Das großzügig geschnittene Wohnhaus bietet viel Platz auf 2 Ebenen.
Im Erdgeschoß befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer und eine große Wohnküche mit angeschlossener Speisekammer, sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken und Fenster. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Es gibt auf beiden Ebenen jeweils ein separates WC.
Im Obergeschoß befinden sich 4 Schlaf/Wohnräume und der Zugang zum Speicher.

In Wohn-und Esszimmer, sowie in einem der Schlafzimmer finden sie Echtholzparkett.
In Flur, Küche und Speisekammer wurde pflegeleichter Linoleumboden verlegt.
Die übrigen Schlafräume sind mit Teppich ausgestattet.

An allen Fenstern des Hauses befinden sich Rollladen.

Direkt am Haus angebunden gibt es einen Stall, der sich in einem sehr guten Zustand befindet.
Ein weiteres Highlight ist der separate Anbau, der mit seinem dunklen Holztor und Holztüren ein echter Eyecatcher ist.
Der Anbau ist aufgeteilt in 4 Zimmer mit einem rießigen Dachboden, der weder ausgebaut noch gedämmt ist, sowie einer angeschlossenen Garage.

Das Sacherl befindet sich auf einem großen Anwesen mit einem schönen, sehr großen Garten und altem Baumbestand, der in südlicher Richtung ausgerichtet ist und einen tollen Blick auf freies Feld bietet.
Hinter dem Anbau befindet sich noch eine weitere große Wiese, die verschieden genutzt werden kann.

Auf dem Gelände ist zudem eine Erweiterung der Wohnfläche um weitere ca. 150m² durch eine neue 2. Einheit oder einen Um-bzw. Ausbau möglich. (Nach Rücksprache mit dem Landratsamt und der Baubehörde).
Bei einer Erweiterung müsste die vorhandene 2-Kammer-Klärgrube mit Abfluss um eine weitere Kammer erweitert werden.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Neumauggen, einem Ortsteil der Gemeinde Bockhorn im Landkreis Erding in Oberbayern.
Der Weiler Neumauggen liegt 2 km südlich von Bockhorn und ca 5 km von Erding entfernt.

Ausstattung