Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Massivbauweise mit klassischem Satteldach und bietet ein großzügiges und durchdachtes Raumangebot für die ganze Familien. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Pliening und verbindet komfortables Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie der Nähe zu München.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Hochwertige Materialien wie Naturstein im Wohn- und Essbereich, Marmor in Fluren und Treppenhaus sowie Fliesen in den Sanitärbereichen unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. In den Schlafräumen sorgt ein warmer Korkboden für ein angenehmes Wohngefühl.
Eine Garage, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein praktischer Gartenschuppen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte. Das Grundstück ist vollständig erschlossen, ein Glasfaseranschluss befindet sich aktuell in Fertigstellung.
Erdgeschoss – Wohnen mit Atmosphäre!
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch Helligkeit und direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Kachelofen sorgt in den Wintermonaten für eine besonders behagliche Atmosphäre.
Die hochwertige Einbauküche (Geräte von Siemens und Amica) ist voll ausgestattet (inkl. Dampfgarer) und durch eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Große, bodentiefe Fenster (2-fach verglast) - und Türelemente schaffen ein offenes Raumgefühl und bringen viel Tageslicht ins Haus.
Die sonnige Terrasse mit Sandsteinbelag sowie eine moderne Glasüberdachung mit elektrischer Markise laden zum Verweilen im Freien ein.
Obergeschoss – flexibel gestaltbare Schlafräume!
Das Obergeschoss wurde bereits umgebaut und bietet aktuell zwei großzügige Schlafzimmer mit viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist, dass sich der Grundriss bei Bedarf wieder anpassen lässt:
Durch eine einfache Abtrennung kann hier ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden, wodurch sich die Immobilie ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den gepflegten Garten. Das Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet.
Dachgeschoss – vielseitiges Studio!
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Das großzügige Wohn- und Schlafstudio bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Gästebereich, Homeoffice oder separater Wohnraum.
Zusätzlich stehen ein eigenes Bad mit Dusche, eine Abstellkammer sowie ein vorbereiteter Küchenanschluss zur Verfügung. Zwei Dachgauben auf der Südseite sorgen für eine angenehme Belichtung.
Keller – viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten!
Der Keller überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot:
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Heizraum mit neuer Gasbrennwerttherme (2025)
- Separater Lagerraum
- Großzügiger Hobbyraum mit Fußboenheizung
Modernisierungen in den letzten Jahren:
- Neue Gasbrennwerttherme (2025)
- Fassadenanstrich (2018)
- Innenanstrich (2023)
Neben dem Eigentum am Grundstück bestehen noch zwei weitere Miteigentumsanteile an den Zufahrten/ Verkehrsflächen (ca. 30m²).
Die monatlichen Nebenkosten für Wasser, Strom und Gas beliefen sich in den letzten 2-3 Jahren auf ca. 295€ pro Monat.
