Licht, Ruhe, Lieblingsplatz – charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon!

Kaltmiete 1.200 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 94 m²
Warmmiete 1.600 Euro

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf rund 94 m² ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden das Badezimmer und das Gäste-WC vollständig erneuert, die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht sowie neue Fenster eingebaut. So profitieren Sie von einem frischen, zeitgemäßen Wohnstandard bei gleichzeitig bewährter Bausubstanz.

Die Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett sorgen für eine angenehme Atmosphäre in den verschiedenen Wohnbereichen. Eine praktische Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich in Wörth und richtet sich an alle, die ein gepflegtes Zuhause in einem modernen Zustand suchen.

Ort
85457 Wörth
Etage
2
Wohnfläche
ca. 94 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.200 €
Warmmiete
1.600 €
Nebenkosten
360 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
3 Monatsmieten
Verfügbar ab
sofort oder nach Vereinbarung
Nichtraucher
Ja
Baujahr
1985
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

-Fliesen und Parkett
-separate Einbauküche mit Elektrogeräten
-frisch renoviertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
-neues Gäste WC
-zwei Schlafzimmer
-überdachter Balkon
-Kellerabteil
-Fahrradkeller
-Wasch- und Trockenraum zusätzlich im Keller
-Carport vor dem Haus (40,00€ und in der Warmmiete enthalten)

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Carport
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch127,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wörth, eingebettet in die Landschaft zwischen der Großen Kreisstadt Erding und Markt Schwaben, die jeweils nur rund 8 km entfernt liegen. Die Landeshauptstadt München ist ca. 33 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen im Ort ein kleiner Dorfladen sowie eine Arztpraxis zur Verfügung. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Ortschaften Hörlkofen und Erding.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste S-Bahn-Haltestelle der Linie S2 in St. Kolomann ist in nur 7 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen München ist in nur 14 Minuten erreichbar und liegt nur rund 21 km entfernt – ein unschätzbarer Vorteil für Vielreisende und Pendler gleichermaßen.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Im nahegelegenen Landschaftsschutzgebiet zwischen Wörth und Wifling lädt ein malerischer Weiher in den Sommermonaten zum Verweilen, Entspannen und Baden ein – Erholung pur direkt vor der Haustür.

Kontaktdaten

Frau Marie Laurent
Frau Marie Laurent
Am Wasserturm 2
85435 Erding

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