Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit schönem Balkon, Nr. 06

Kaufpreis 403.800 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 53,10 m²

Objektbeschreibung

Diese charmante 2- Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem bodenebenen Zugang und einem durchdachten Grundriss.
Ein Aufzug sorgt auf allen Etagen für bequeme Erreichbarkeit.

Über den Eingangsbereich betreten Sie direkt das helle Wohn- und Esszimmer – den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen, ebenfalls barrierefreien Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Küche schließt sich praktisch im Wohnbereich an. Alle erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden, zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung zu einem attraktiven Vorzugspreis mit einer hochwertigen Einbauküche auszustatten. Im Küchenbereich kann auch die Waschmaschine integriert werden.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein nach Süden ausgerichtetes Fenster sorgt für angenehmes Licht und eine freundliche Atmosphäre.

Das moderne Badezimmer befindet sich im Eingangsbereich und ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.

Vor dem Gebäude stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt darüber hinaus über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung eignet sich auch ideal für seniorengerechtes Wohnen, aber ebenso für Alle, die eine komfortable, gut geschnittene und durchdachte Wohnlösung suchen.

Ort
85435 Erding
Etage
1
Wohnfläche
ca. 53,10 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 2,40 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
403.800 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
1,19 % inkl. MWST
Provisionshinweis
1,19 % inkl. MWST
Verfügbar ab
Spätsommer 2027
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

- Seniorengerechte Neubauwohnungen
- Garten, Terrasse, Balkone, Dachterrasse
- Einbauküche (optional gegen Aufpreis)
- Außenstellplatz 8.300,00 Euro
- Oberirdischer Stellplatz in Duplexgarage 18.200,00 Euro
- Kellerabteil

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja

Lage

Die Große Kreisstadt Erding mit seinen ca. 38.500 Einwohnern und dem alten Stadtkern ist eine sehr attraktive Stadt in Oberbayern.
Das Neubauprojekt liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage in Erding.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und verschiedene Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso zahlreiche Gaststätten und Cafés.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen sowie das Kreiskrankenhaus Erding hervorragend abgedeckt.

Durch die Anbindung an die B388 sowie den S-Bahnhof Erding (S2 nach München) besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien ergänzen die Mobilität im Stadtgebiet, eine Bushaltestelle sowie der S-Bahnhof Erding befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung.

Parks, Grünflächen und Freizeitangebote – darunter die Therme Erding – befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.

Sonstiges

Projektbeschreibung:

Nur wenige Schritte vom Erdinger Stadtpark entfernt entstehen moderne Neubauwohnungen in unterschiedlichen Größen.

Das gesamte Projekt umfasst 14 ideal ausgerichtete Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind als komfortable 2-Zimmer-Einheiten konzipiert und bieten Wohnflächen von 51,10 bis ca. 54,8 m². Sie haben die Wahl zwischen Erdgeschosswohnungen mit Terrasse oder Obergeschosswohnungen mit Balkon oder Dachterrasse.

Baubeginn wird voraussichtlich Juli 2026 sein. Fertigstellung voraussichtlich Spätsommer 2027.

Das Neubauprojekt wird nach dem Qualitäts­siegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet. Dieses staatlich anerkannte Zertifikat steht für besonders nachhaltiges, energieeffizientes und zukunftsorientiertes Bauen. Für die Bewohner bedeutet dies unter anderem einen geringeren Energieverbrauch, ein angenehmes Wohnklima, hochwertige Baustoffe sowie langfristig reduzierte Betriebs- und Energiekosten. Darüber hinaus kann die QNG-Zertifizierung attraktive finanzielle Vorteile ermöglichen, beispielsweise den Zugang zu besonders zinsgünstigen Förderdarlehen und Förderprogrammen. So profitieren Sie nicht nur von modernem Wohnkomfort, sondern auch von einer wirtschaftlich und nachhaltig ausgerichteten Investition in die Zukunft.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kontaktdaten

Frau Veronika Baumgartner
Frau Veronika Baumgartner
Am Wasserturm 2
85435 Erding

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