Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon!

Kaltmiete 870 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 67,80 m²
Warmmiete 1.100 Euro

Objektbeschreibung

Keine Haustiere!

Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 6-Parteienhaus in Eichenried bei Moosinnig.
Im 1. Obergeschoss betreten Sie die Wohnung über die Diele mit Platz für eine Garderobe.
Der hell geflieste Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und bereits mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Hier haben Sie Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Direkt angrenzend befindet sich eine Speise-/Abstellkammer.
Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden belegt und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank.
Im Wohn- sowie im Schlafzimmer sind jeweils Anschlüsse für Fernseher/Telefon/Internet.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken.

Geheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Wärmepumpe. Das gesamte Haus ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich der zugehörige Kellerraum zur Wohnung sowie der Waschraum für eigene Geräte.

Draußen steht Ihnen eine Einzelgarage mit Strom- und Starkstromanschluss zur Verfügung.

Ort
85452 Moosinning
Etage
1
Wohnfläche
ca. 67,80 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
870 €
Warmmiete
1.100 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
3 MM
Miete Stellplatz (Garage)
50 €
Verfügbar ab
sofort oder nach Vereinbarung
Baujahr
2010
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

-Fliesen und Laminat
-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-Einbauküche
-Speise-/Abstellkammer
-Südbalkon
-Kellerraum
-Waschraum für eigene Geräte
-Einzelgarage mit Stromanschluss

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am25.06.2021
Gültig bis24.06.2031
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf14,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ort Eichenried in der Gemeinde Moosinning. In Moosinning befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger und ein REWE Supermarkt.

Eine gute ärztliche Versorgung ist durch zwei Allgemeinarztpraxen, einen Zahnarzt und die Marienapotheke gewährleistet. In der Gemeinde Moosinning sind zahlreiche Vereine im kirchlichen, kulturellen und gesellschaftlichen Bereich tätig. Das Freizeit- und Erholungsgelände umfasst unter anderem Sportplätze, Sommerstockbahnen, Bade- und Fischweiher und Tennisplätze. Im Ortsteil Eichenried befindet sich die Golfanlage München-Nord-Eichenried. Hier werden regelmäßig die besten Golfprofis zur BMW OPEN International empfangen. Nicht vergessen sollte man auch die weit über die Erdinger und Münchener Grenzen hinweg bekannte Erdinger Therme.

Die Große Kreisstadt Erding ist mit seinen ca. 38.500 Einwohnern und dem alten Stadtkern eine sehr attraktive Stadt in Oberbayern. Sie ist ca. 11 km westlich gelegen und sowohl über eine Busverbindung, als auch mit dem PKW schnell zu erreichen. Das Klinikum Erding ist nur ca. 9 km von Eichenried entfernt. Hier befinden sich Fachärzte sämtlicher Fachrichtungen.

Die Herzogstadt bietet günstige Verkehrsanbindungen durch S-Bahn-Anschluss (S 2 ca. 40 Min. zur Innenstadt München). Die Straßenverbindungen zum Münchner Flughafen, nach München, sowie zu den Autobahnen A9 München-Nürnberg und A92 München-Passau, zum Autobahnring A99 und zur A94 sind optimal. Die Entfernung von der Wohnung nach Ismaning beträgt ca. 12 km und in den Münchner Norden ca. 20 km.

Kontaktdaten

Frau Marie Laurent
Frau Marie Laurent
Am Wasserturm 2
85435 Erding

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