Hochwertig wohnen auf 3 Zimmer – zentrumsnah in Erding, mit Balkon & Einbauküche

Kaltmiete 1.640 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 92,48 m²
Warmmiete 1.970 Euro

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine helle und großzügige Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich.
Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche (ohne Kühlschrank) ausgestattet welche zu der Ausstattung der Wohnung gehört.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bietet.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen Kleiderschrank, während sich das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Ein modernes Badezimmer sowie ein großzügiger Eingangs- und Dielenbereich runden das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Ort
85435 Erding
Wohnfläche
ca. 92,48 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.640 €
Warmmiete
1.970 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
3 Monatsmieten
Verfügbar ab
16.12.2026
Baujahr
2022
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Parkett- und Fliesenböden
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, zwei Waschtischen und einem Fenster für optimale Belüftung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Großzügiger Eingangs-/Dielenbereich
- Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerHolz-Hackschnitzel
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerHolz

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage in Erding. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso der Bahnhof Erding mit Anschluss an die S-Bahn Richtung München. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die Flughafentangente Ost besteht zudem eine gute Verbindung zur A92 sowie zum Flughafen München, der in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet Erding vielfältige Möglichkeiten. Neben der historischen Altstadt und zahlreichen Grün- und Erholungsflächen ist insbesondere die Therme Erding ein attraktives Ausflugsziel. Spazierwege, Sportangebote und verschiedene Freizeit- und Gastronomieangebote ergänzen das Umfeld.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung nach München und zum Flughafen.

Sonstiges

Die Wohnung ist ab Mitte Dezember Bezugsfrei!

Kontaktdaten

Frau Veronika Baumgartner
Frau Veronika Baumgartner
Am Wasserturm 2
85435 Erding

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