Die angebotene Bürofläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Spiegelgasse, direkt im Zentrum von Erding. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre zentrale Lage und den klassischen Altstadtcharme, der sich ideal mit modernen Nutzungskonzepten verbinden lässt.
Das Büro verfügt über großzügig geschnittene Räume, die sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen – ob als Einzelbüro, Gemeinschaftsbüro oder Praxis. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre.
Über den großen Empfangsbereich geht es zur linken und zur rechten Hand in die beiden großen Büroräume, die ähnlich aufgebaut sind und viel Platz bieten.
Der südlich ausgerichtete Büroraum hat einen direkten Zugang zur Einbauküche/ Teeküche. Diese wird nach Absprache mit dem Vermieter gestellt.
Neben den beiden Büroräumen sind zwei WCs vorhanden.
Teilbereiche des Büros werden von den Vermietern im Zuge der Neuvermietung renoviert, was zukünftigen Mietern jedoch die Möglichkeit bietet, aktiv an der Gestaltung des neuen Arbeitsplatzes mitzuwirken. Die Renovierung kann in enger Abstimmung mit dem Vermieter erfolgen, sodass individuelle Wünsche und Vorstellungen – beispielsweise hinsichtlich Bodenbelägen, Raumaufteilung oder Ausstattung – berücksichtigt werden können.
So entsteht ein Büro, das nicht nur funktional, sondern auch optisch und atmosphärisch genau auf die Bedürfnisse des Mieters zugeschnitten ist. Durch die Kombination aus zentraler Lage, Gestaltungsspielraum bei den Neuerungen und einem attraktiven Umfeld bietet dieses Objekt die ideale Grundlage für ein repräsentatives und modernes Arbeitsumfeld im Herzen von Erding.
Die Kaltmiete beläuft sich auf 1.600€ (12,50€ pro m²). Die Nebenkosten betragen 250€. Die angegebene Bruttomiete/ Warmmiete in Höhe von 2.201,50€ enthält die MwSt.
Die Maklerprovision für den Mieter beläuft sich auf 1,5 Monatskaltmieten zzgl. MwSt. (1,785 Monatskaltmieten inkl. MwSt.).
