Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1972 bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, einem weitläufigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich in Irlach bei Schröding, in der Gemeinde Kirchberg im oberbayerischen Landkreis Erding, und eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen.
Das Objekt ist ab 15.01.2027/ 01.02.2027 verfügbar.
Auf einem ca. 1.750 m² großen Grundstück erwartet Sie ein weitläufiger Garten mit zahlreichen Obstbäumen, großzügigen Rasenflächen und vielfältigen Freiflächen. Hier finden Gartenliebhaber ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien bietet.
Neben der Benutzung des Gartens sollte dieser auch in Zukunft von den Mietern gepflegt werden.
Die schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse bildet einen besonderen Mittelpunkt des Außenbereichs. Sie lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen, im Freien zu essen oder den Blick in den eigenen Garten schweifen zu lassen. Die Süd-West-Ausrichtung des Gartens sorgt insbesondere am Nachmittag und Abend für attraktive Sonnenstunden.
Wohnen und Raumaufteilung
Der Grundriss des Erdgeschosses überzeugt durch eine klassische und funktionale Aufteilung. Der Wohnbereich bietet Raum für gemütliche Stunden, während der separate Essbereich eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Küche schafft. Die Küche ist als eigener Bereich angeordnet und ermöglicht eine praktische Gestaltung des täglichen Wohnens.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche und Fenster. Die zentrale Diele erschließt die einzelnen Wohnbereiche.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist das Untergeschoss: Der Keller ist zum Teil beheizt und bietet neben klassischen Nutzflächen auch Räume, die sich je nach individuellem Bedarf als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen lassen. Damit eröffnet die Immobilie zusätzliche Möglichkeiten für Homeoffice, Besuch oder persönliche Rückzugsbereiche.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Der separate Geräteraum bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien.
Modernisierungen und Ausstattung:
Das Haus wurde im Laufe der Jahre in wesentlichen Bereichen modernisiert:
- Baujahr 1972
- Ölheizung: Einbau im Jahr 2000
- Badezimmer: vollständige Sanierung im Jahr 2009
- Fenster: Erneuerung im Jahr 2010 mit Dreifachverglasung
- Wärmedämmung: Außendämmung und Wärmeisolierung im Jahr 2010 umgesetzt
- Teilweise beheizter Keller mit vielseitig nutzbaren Räumen
- Garage
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Ca. 1.750 m² Grundstück mit Obstbäumen, Rasen und weitläufigen Freiflächen
- Glasfaseranschluss liegt im Speicher
- Die Küche gehört der aktuellen Mieterin
Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bieten eine gute Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie. Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt und nach Fertigstellung nachgereicht.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil bietet viel Platz, einen außergewöhnlich großzügigen Garten und vielseitige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Besonders das große Grundstück mit seinen zahlreichen Obstbäumen, die sonnige Südterrasse und die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im beheizten Keller machen das Anwesen zu einer interessanten Mietimmobilie für Familien, Paare und Menschen mit Platzbedarf.
Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und die Ruhe des Landlebens zu schätzen wissen.
