Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1988 in Erding. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet sie ein attraktives Platzangebot, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einer guten und gepflegten Lage, in der insbesondere die Nähe zur S-Bahn sowie die umliegenden Busverbindungen einen echten Mehrwert darstellen und eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit integriertem Wintergarten. Dieser ist direkt von der Küche aus zugänglich und bietet einen zusätzlichen, geschützten Bereich, der sich vielseitig nutzen lässt. Ob als gemütlicher Rückzugsort oder zum Entspannen – hier lässt sich insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden die Sonne genießen. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz.
Der Wohnbereich sowie die beiden Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die unterschiedlichen Ausrichtungen der Zimmer sorgen für abwechslungsreiche Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohngefühl.
Die separate Küche verfügt über eine funktionsfähige Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube sowie einem Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Ausstattung ist zwar nicht mehr die neueste, befindet sich jedoch in einem ordentlichen und funktionalen Zustand und ermöglicht eine unkomplizierte weitere Nutzung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bereits erneuerten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch an den Fenstern wurden bereits sinnvolle Erneuerungen vorgenommen: Die ursprünglichen Holzfenster wurden durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt. Manuelle Rollläden sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem guten, ordentlichen und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene sinnvolle Erneuerungen vorgenommen, die den Wohnkomfort verbessern und zur Werterhaltung beitragen. Die Immobilie ist keinesfalls renovierungsbedürftig und bietet vielmehr eine solide Grundlage für ein komfortables Wohnen. Individuelle Anpassungen oder Modernisierungen können bei Bedarf nach den eigenen Vorstellungen erfolgen, sind jedoch keine Voraussetzung für die weitere Nutzung.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Sanierung der Balkone am Gebäude wurde im Jahr 2025 abgeschlossen. Auch die Aufzugsanlage wurde saniert, wodurch weitere wichtige Maßnahmen zur Instandhaltung und Verbesserung des Gebäudes bereits umgesetzt wurden.
Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt derzeit über eine Gasheizung. Eine mögliche Umstellung der Heizungsversorgung sowie ein Anschluss an das Fernwärmenetz werden aktuell geprüft. Eine Entscheidung über die zukünftige Wärmeversorgung steht derzeit noch aus.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Kaufpreis hierfür beträgt 16.000 € und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Fazit
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihr attraktives Platzangebot, den sonnigen Südwestbalkon mit integriertem Wintergarten und ihren guten, gepflegten Gesamtzustand. Die bereits vorgenommenen Erneuerungen, der Aufzug, das zusätzliche Kellerabteil sowie der Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab.
Ob für Paare, kleine Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen – diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit, sich in guter Lage von Erding ein neues Zuhause zu schaffen. Sie verbindet großzügiges Wohnen, eine praktische Ausstattung und eine gute Verkehrsanbindung mit einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Raum für die individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen.
