Familienfreundliche 4-Zimmer-Gartenwohnung in Oberding

Kaltmiete 1.380 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 120 m²
Warmmiete 1.690 Euro

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohngefühl. Über den einladenden, weitläufigen Eingangsbereich gelangen Sie zentral in alle Räume. Das helle Wohnzimmer besticht durch seine beeindruckende Größe mit großen Fensterfronten sowie den direkten Zugang zur Südterrasse mit anschließendem Garten – ein idealer Ort zum Verweilen.

Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das bequem auch über das Wohnzimmer erreichbar ist und ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die geräumige Küche mit Fenster; die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Praktischerweise schließt sich eine Speisekammer an, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Auf der anderen Seite der Wohnung befinden sich das großzügige Schlafzimmer, das Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet, sowie zwei weitere kleinere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Das nahegelegene Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC, Heizkörper und zwei Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum sowie ein eigener Waschraum. Im Außenbereich stehen Ihnen zwei komfortable Stellplätze zur Verfügung.

Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet eine Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, idealer Raumaufteilung und einem einladenden Außenbereich mit Terrasse und Garten. Durchdachte Details wie Speisekammer, großer Kellerraum und zwei Stellplätze machen das Angebot besonders attraktiv – perfekt für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und eine angenehme Wohnlage schätzen.

Ort
85445 Oberding
Wohnfläche
ca. 120 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaltmiete
1.380 €
Warmmiete
1.690 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
keine
Kautions Hinweis
3 Monatsmieten
Verfügbar ab
15.01.2026
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am15.01.2021
Gültig bis14.01.2031
Endenergieverbrauch95,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerHolz
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartHolz-Pelletheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortskern von Oberding, einer ruhigen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding. Oberding liegt landschaftlich reizvoll im Erdinger Moos, nur rund 36 km nordöstlich von München und in unmittelbarer Nähe zum Münchner Flughafen, was eine exzellente überregionale Anbindung bietet.

Verkehrsanbindung:
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: In der Nähe verkehren mehrere Buslinien.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A92 oder A94, was sowohl Richtung München als auch zu weiteren Zielen in Oberbayern sehr komfortabel ist.
Dank der Nähe zum Flughafen München profitieren Sie von sehr kurzen Wegen zu nationalen und internationalen Flugverbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf ist die Gemeinde gut versorgt: In Oberding gibt es eine Vielzahl von Einzelhändlern – von Haushaltswaren über Drogerieartikel bis hin zu Lebensmittelgeschäften.
Darüber hinaus gibt es in Oberding einen Discounter für Haushaltsartikel, was das Angebot im Ort abrundet.

Freizeit & Umgebung
Trotz seiner ruhigen, naturnahen Lage wohnen Sie nicht abgeschieden: Oberding bietet eine solide Infrastruktur mit Vereinen, lokalen Restaurants und einem aktiven Ortsleben.

In unmittelbarer Nähe liegt das Naturschutzgebiet Notzingermoos, das Naturfreunden eine attraktive grüne Oase bietet.
Die Therme Erding, Europas größte Therme, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet perfekte Erholung mit Wellenbad, Rutschen und großzügigen Wellnessbereichen.

Kontaktdaten

Frau Veronika Baumgartner
Frau Veronika Baumgartner
Am Wasserturm 2
85435 Erding

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