Hochwertig ausgestattete 3,5 Zimmer Wohnung in Pretzen/ Erding mit vielen Highlights
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 85435 Erding
- Kaufpreis 745.000,00 €
- Hausgeld 290,00 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Zimmer 3.5
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 2021
- Nutzfläche ca. 102 m²
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin Herbst 2024/ Ende des Jahres 2024
- Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 130877968
- Provision 3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Immobilie
Über das Treppenhaus/ Aufzug geht es in die sehr charmante, helle und mit vielen Highlights bestückte 3,5-Zimmer Dachterrassenwohnung im 2. Stock. Der quadratische Aufbau der Gesamtwohnfläche überzeugt durch die sinnvoll- gestaltete Raumaufteilung sowie durch die hochwertige Gestaltung/ Ausstattung in jeglicher Hinsicht.
Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befindet sich zunächst ein helles Gästebad mit Fenster, Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Nebenan befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, die beide zur Nordseite ausgerichtet sind.
Bevor es in den großen Wohn- und Essbereich geht, bietet der Empfangsbereich ausreichend Platz für eine toll gestaltete Garderobe sowie einen weiteren kleinen Nebenraum (Speis, Abstellraum).
Auch der Zugang zum großen Dachboden (gedämmt, mit Dachflächenfenster und Stromanschluss) erfolgt über die versteckte Treppe in der Decke des Empfangsbereichs.
Der nach Süden ausgerichtet Wohn- und Essbereich lässt sich wunderbar in verschiedene Bereiche unterteilen. Zwischen der hochwertigen Designerküche auf der einen Seite und der gemütlichen Couch- und Wohnzimmerecke auf der anderen Seite befindet sich der perfekt in den Raum integrierte Essbereich mit Blick auf die Dachterrasse, welche zur Südseite ausgerichtet ist und mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.
Über den begehbaren Kleiderschrank, der als Raumtrenner dient, geht es in das zweite Schlafzimmer mit "ensuite Bad". Im Badezimmer finden wir ebenfalls von einem Schreiner angefertigte Einbaumöbel sowie eine hochwertige Ausstattung bei den Fliesen, dem Waschbecken, der Badewanne und der Dusche.
In der ganzen Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Zudem bietet ein Kellerabteil weiteren Stauraum und beide Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
Lage
Das Objekt befindet sich im Kirchdorf Pretzen, das zur Großen Kreisstadt Erding im Landkreis Erding in Oberbayern gehört. Pretzen liegt etwa 3,4 Kilometer südlich von Erding. Am nördlichen Ortsrand verläuft die B 388. Durch das Dorf führt die Hörlkofener Straße. Am westlichen Ortsrand verläuft die Sempt, ein etwa 40 km langer rechter Nebenfluss der Isar. Nur 2,0 Kilometer entfernt befindet sich das Gewerbegebiet Erding-Süd mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer Tankstelle und dem S-Banhhof Aufhausen. Direkt in Pretzen gibt es einen kleinen Hofladen, einen Kindergarten sowie einen Kinderspielplatz.
Die Große Kreisstadt Erding hat sich in den letzten Jahrzehnten zum Zentrum eines wachstumsstarken Landkreises in Oberbayern entwickelt. Die Mischung aus Tradition, einem modernen Flair und einem entspannten Lebensgefühl prägen den Alltag. Erding bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Neben der Eissporthalle und dem Kronthaler Weiher mit Naherholungsgebiet, ist die Therme Erding weltweit bekannt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt München sowie zum Flughafen München haben Erding zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort gemacht.
– 8 Minuten Fahrtzeit zu den Autobahnanbindungen A92 und A94
– 15 Minuten Fahrtzeit bis zum internationalen Flughafen München
– 2 Minuten Fußweg zur nächsten Bushaltestelle
Ausstattung
– Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung (Einzelraumsteuerung)
– Hochwertige Designerküche mit Arbeitsplatte Nero Assoluto und Markengeräten
– Schreiner Einbaumöbel in Esszimmer, Bad und Garderobe
– Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Elternschlafzimmer mit "ensuite Bad"
– Begehbarer Kleiderschrank
– Abstellraum
– Dachterrasse mit elektrischer Markise
– Elektrische Rollläden an den Fenstern
– Anschluss für mobile Klimaanlage im Wohnzimmer
– Kellerabteil
– Zwei Tiefgaragenstellplätze
– Großer Dachboden (gedämmt) mit Dachflächenfenster und Stromanschluss
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 35 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 23.04.2021
- Energieausweis gültig bis 22.04.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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