Hochwertige Lagerhalle mit Bürotrakt in der Nähe von Erding zu vermieten!
Eckdaten
- Art Halle
- Lage 85469 Walpertskirchen
- Miete zzgl. NK 7.500,00 €
- Mietpreis pro m² 7,50 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Bürofläche ca. 200 m²
- Baujahr 2019
- Gesamtfläche ca. 1.000 m²
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Kaution 2 Monatskaltmieten
- Bezugstermin Ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Beton
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 130878479
- Provision 1,785 Monatsmieten inkl. MwSt.
Immobilie
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet "Am Steinfeld – Ringelsdorf" nahe Walpertskirchen bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Unternehmen. Die Halle überzeugt durch ihre massive Bauweise, den anschließenden Bürotrakt, die moderne technische Ausstattung und durch die durchdachte Raumaufteilung.
Die Produktions- oder Lagerhalle verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 800 m² (BGF) und eine großzügige Traufhöhe von ca. 8 Metern, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Der hochwertige, geschliffene Betonboden (versiegelt) bietet hohe Belastbarkeit und Langlebigkeit. Zwei große, ebenerdige und elektrisch betriebene Sektionaltore (je 5×5 m) sorgen für einen komfortablen Anlieferungsbereich und effiziente Logistikprozesse.
Ein angeschlossener, repräsentativer Bürotrakt mit ca. 200 m² (BGF) bietet verschiedene Raumgrößen, ein großzügiges Foyer, moderne Sanitäreinrichtungen sowie einen Glasfaseranschluss für höchste IT-Anforderungen.
Das große Außengelände (gepflasterter Innenhof, ca. 45×11 m) bietet mehrere Stellplätze sowie ausreichend Rangierfläche für LKWs oder Transporter. Die Außenbeleuchtung sorgt auch bei Dunkelheit für sicheres Arbeiten und gute Sichtverhältnisse.
Die Halle ist mit einem leistungsfähigen Starkstromanschluss (50 kW) ausgestattet – eine Erweiterung auf bis zu 200 kW ist möglich.
Wichtige Daten und Fakten zusammengefasst:
– Massive Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung
– Keine Lagerflächen im Außenbereich vorgesehen
– Vertragslaufzeit nach Absprache flexibel gestaltbar
– Keine Teilflächenvermietung – das Objekt wird ausschließlich im Ganzen angeboten
– Bemaßung Halle: 45 x 20 Meter
– Ideal geeignet für Produktions-, Handwerks- oder Logistikbetriebe
– Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden separat abgerechnet
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage
Die schöne und moderne sowie vielseitig verwendbare gewerbliche Halle mit Bürotrakt liegt im Gewerbegebiet in Ringelsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Walpertskirchen im Landkreis Erding, Oberbayern.
Es handelt sich um ein Gewerbegebiet mit einer Fläche von ca. 2,0 ha.
Die Erschließung erfolgt über die Kreisstraße ED 14, die direkt östlich an das Gelände angrenzt.
Gut angebunden an die Umgebung beträgt die Entfernung zum Bahnhof Walpertskirchen ca. 2 km.
Zum S‑Bahn-Haltestelle der Kreisstadt Erding sind es etwa 6,5 km.
Im Osten und Westen grenzt das Gebiet an landwirtschaftlich genutzte freie Feldflur.
Im Südwesten und Süden gibt es bereits gemischte Dorfnutzungen sowie Gewerbe- bzw. Betriebsflächen.
Vorteile & Entwicklungsperspektive des Gebiets:
– Gute Anbindung durch ED 14 – dadurch sowohl für den Verkehr (Lieferverkehr etc.) als auch für Mitarbeiter gut erreichbar
– Nähe zu Walpertskirchen als zentralem Ortsteil (Bahnhof etc.) ermöglicht kurze Wege für Dienstleistungen und Versorgung.
– Mit ca. 6,5 km zum S‑Bahnhof Erding wird ein Anschluss an ein größeres ÖPNV-Netz möglich, was Pendlern entgegenkommt.
– Autobahnanbindung nur ca. 8 Minuten Fahrzeit entfernt
Ausstattung
– Moderne Halle mit ca. 800m²BGF
– Bürotrakt mit ca. 200m² BGF
– Massive Bauweise
– Traufhöhe von ca. 8 Meter
– Geschliffener Betonboden
– Zwei ebenerdige, elektronische Sektionaltore (5×5 Meter)
– Starkstromanschluss (50KW – Erweiterbar auf 200 KW)
– Gepflasterter Innenhof (45×11 Meter) mit Parkmöglichkeiten
– Unterschiedlich große Räume, großes Foyer, Glasfaseranschluss und Toilettenanlagen im Bürotrakt
– Fernwärme als Heizungs-/ Energieträger sowie Fußbodenheizung
– Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden separat abgerechnet
– Hallen- und Hofbeleuchtung
Energieausweisangaben
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.