Ihr neues Zuhause: Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten in Berglern
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 85459 Berglern
- Miete zzgl. NK 1.290,00 €
- Warmmiete 1.584,00 €
- Nebenkosten 264,00 €
- Wohnfläche ca. 88 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Stellplatzmiete 30,00 €
- Verfügbar ab voraussichtlich November 2025
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 130878436
Immobilie
Zur Vermietung bieten wir an eine moderne 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss in ruhiger Lage mit Garten – Erstbezug!
Dieser Neubau im Ortsteil Mitterlern (Berglern) bietet ca. 88,01 m² Wohnfläche, ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort – ideal für eine kleine Familie oder Paare.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Der Eingang auf der Nordseite führt in einen hellen, großzügigen Flur geradeaus zur Wohnungseingangstür.
Diese moderne Erdgeschosswohnung im Neubau überzeugt durch ihren großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, in den der offene Küchenbereich harmonisch integriert ist. Die Küche können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und einbauen.
Große Fensterfronten mit einer breiten Terrassentür schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer mit ca. 14,6 m² bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer mit direktem Terrassenzugang eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Toilette und Fenster. Praktisch: auch Waschmaschine und Trockner finden hier Platz.
Ein zusätzlicher Abstellraum direkt am Eingang der Wohnung mit ca. 2,8 m² sorgt für Ordnung und Stauraum.
Zur Immobilie gehört ein Außenstellplatz. Bei Bedarf dürfen auch gerne weitere Stellplätze angemietet werden.
Fazit
Hochwertige Ausstattung, viel Platz und eine ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem idealen neuen Zuhause.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Mitterlern der Gemeinde Berglern im oberbayerischen Landkreis Erding.
Berglern liegt etwa 9 km südwestlich von Erding und rund 12 km nordöstlich des Münchner Flughafens, eingebettet in die Region München im Erdinger Moos.
In der Anliegerstraße befinden sich überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. In der Umgebung befinden sich weitere Wohnhäuser sowie ein paar kleinere Gewerbebetriebe.
Die Nähe zum Flughafen München sowie die Anbindung an die Städte Erding und Moosburg machen die Lage verkehrstechnisch günstig.
Berglern überzeugt durch seine ideale Lage mit einer schnellen und unkomplizierten Erreichbarkeit des Flughafens, sodass Sie ohne Umwege und in kürzester Zeit Ihr Reiseziel oder Arbeitsplatz erreichen.
Die Lage in Berglern bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an wichtige Verkehrswege wie die Autobahnen A92 und A94. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl direkt im Ort als auch in den benachbarten Städten Wartenberg, Erding und Moosburg reichlich vorhanden. Die Region zeichnet sich durch eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf und eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Einkaufsmöglichkeiten aus. Insgesamt ist Berglern eine gut erreichbare und komfortable Lage für Wohn- und Alltagsbedürfnisse.
Ausstattung
Diese Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße und energieeffiziente Ausstattung
– Nachhaltige Luftwärmepumpe für effizientes Heizen
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima
– Lüftungssystem für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr
– Hochwertige 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
– Elektrisch bedienbare Jalousien
– Außenstellplätze
Sonstiges
Der Bezug der Wohnung ist nach Vereinbarung voraussichtlich ab November 2025 möglich.
Das Objekt wird ohne Küche übergeben, sodass Sie Ihre individuellen Vorstellungen frei umsetzen können.
Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag mit Erhöhung alle 3 Jahre um 0,50 Euro pro QM.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.