Modernes Wohnen: 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon in Berglern
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 85459 Berglern
- Miete zzgl. NK 1.190,00 €
- Warmmiete 1.457,00 €
- Nebenkosten 237,00 €
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Stellplatzmiete 30,00 €
- Verfügbar ab voraussichtlich November 2025
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 130878438
Immobilie
Zur Vermietung steht eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines attraktiven Neubaus im Ortsteil Mitterlern (Berglern). Auf rund 79,3 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort – ideal für Paare oder kleine Familien.
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Über den Eingang auf der Nordseite gelangen Sie durch ein helles, großzügiges Treppenhaus direkt zur Wohnung.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, in den der offene Küchenbereich harmonisch integriert ist. Die Küche ist vom Mieter eigenständig einzurichten – so können Sie Ihre individuellen Vorstellungen perfekt umsetzen. Große Fenster und eine breite Balkontür sorgen für ein freundliches Ambiente und führen direkt auf den sonnigen Südbalkon – ein idealer Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden.
Das Schlafzimmer mit ca. 14,63 m² bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das komfortable Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner im Bad unterzubringen.
Ein praktischer Abstellraum direkt am Wohnungseingang schafft zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, bei Bedarf können weitere Stellplätze angemietet werden.
Fazit:
Hochwertige Ausstattung, viel Licht und eine ruhige Lage machen diese Neubauwohnung zu einem idealen neuen Zuhause.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Mitterlern der Gemeinde Berglern im oberbayerischen Landkreis Erding.
Berglern liegt etwa 9 km südwestlich von Erding und rund 12 km nordöstlich des Münchner Flughafens, eingebettet in die Region München im Erdinger Moos.
In der Anliegerstraße befinden sich überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. In der Umgebung befinden sich weitere Wohnhäuser sowie ein paar kleinere Gewerbebetriebe.
Die Nähe zum Flughafen München sowie die Anbindung an die Städte Erding und Moosburg machen die Lage verkehrstechnisch günstig.
Berglern überzeugt durch seine ideale Lage mit einer schnellen und unkomplizierten Erreichbarkeit des Flughafens, sodass Sie ohne Umwege und in kürzester Zeit Ihr Reiseziel oder Arbeitsplatz erreichen.
Die Lage in Berglern bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an wichtige Verkehrswege wie die Autobahnen A92 und A94. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl direkt im Ort als auch in den benachbarten Städten Wartenberg, Erding und Moosburg reichlich vorhanden. Die Region zeichnet sich durch eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf und eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Einkaufsmöglichkeiten aus. Insgesamt ist Berglern eine gut erreichbare und komfortable Lage für Wohn- und Alltagsbedürfnisse.
Ausstattung
Diese Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße und energieeffiziente Ausstattung
– Nachhaltige Luftwärmepumpe für effizientes Heizen
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima
– Lüftungssystem für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr
– Hochwertige 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
– Elektrisch bedienbare Jalousien
– Außenstellplätze
Sonstiges
Der Bezug der Wohnung ist nach Vereinbarung voraussichtlich ab November 2025 möglich.
Das Objekt wird ohne Küche übergeben, sodass Sie Ihre individuellen Vorstellungen frei umsetzen können.
Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag mit Erhöhung alle 3 Jahre um 0,50 Euro pro QM.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.