Neubau in Berglern: Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 85459 Berglern
- Miete zzgl. NK 990,00 €
- Warmmiete 1.219,00 €
- Nebenkosten 199,00 €
- Wohnfläche ca. 66 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Stellplatzmiete 30,00 €
- Verfügbar ab voraussichtlich November 2025
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 130878439
Immobilie
Zur Vermietung steht eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines attraktiven Neubaus im Ortsteil Mitterlern (Berglern). Auf rund 66,38 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort – ideal für Singles oder Paare.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung. Über den nördlich gelegenen Eingang gelangen Sie durch ein helles, großzügiges Treppenhaus direkt zur Wohnung im Dachgeschoss.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier fügt sich der offene Küchenbereich harmonisch ein – die Küche kann vom Mieter individuell gestaltet und eingebaut werden. Große Fenster sowie eine breite Balkontür sorgen für ein helles Wohngefühl und führen auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Schrank und schafft so eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet.
Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum direkt am Wohnungseingang wertvollen Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz; bei Bedarf können weitere Stellplätze angemietet werden.
Fazit:
Hochwertige Ausstattung, ein sonniger Südbalkon und die ruhige Lage machen diese Neubauwohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder Singles.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Mitterlern der Gemeinde Berglern im oberbayerischen Landkreis Erding.
Berglern liegt etwa 9 km südwestlich von Erding und rund 12 km nordöstlich des Münchner Flughafens, eingebettet in die Region München im Erdinger Moos.
In der Anliegerstraße befinden sich überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. In der Umgebung befinden sich weitere Wohnhäuser sowie ein paar kleinere Gewerbebetriebe.
Die Nähe zum Flughafen München sowie die Anbindung an die Städte Erding und Moosburg machen die Lage verkehrstechnisch günstig.
Berglern überzeugt durch seine ideale Lage mit einer schnellen und unkomplizierten Erreichbarkeit des Flughafens, sodass Sie ohne Umwege und in kürzester Zeit Ihr Reiseziel oder Arbeitsplatz erreichen.
Die Lage in Berglern bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an wichtige Verkehrswege wie die Autobahnen A92 und A94. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl direkt im Ort als auch in den benachbarten Städten Wartenberg, Erding und Moosburg reichlich vorhanden. Die Region zeichnet sich durch eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf und eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Einkaufsmöglichkeiten aus. Insgesamt ist Berglern eine gut erreichbare und komfortable Lage für Wohn- und Alltagsbedürfnisse.
Ausstattung
Diese Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße und energieeffiziente Ausstattung
– Nachhaltige Luftwärmepumpe für effizientes Heizen
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima
– Lüftungssystem für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr
– Hochwertige 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
– Elektrisch bedienbare Jalousien
– Außenstellplätze
Sonstiges
Der Bezug der Wohnung ist nach Vereinbarung voraussichtlich ab November 2025 möglich.
Das Objekt wird ohne Küche übergeben, sodass Sie Ihre individuellen Vorstellungen frei umsetzen können.
Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag mit Erhöhung alle 3 Jahre um 0,50 Euro pro QM.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.