Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus unweit des Kronthaler Weihers zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 85435 Erding
- Kaufpreis 849.300,00 €
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück ca. 647 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1936
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Vermietet nein
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 130878446
- Provision 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobilie
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten in attraktiver Lage!
Unweit des idyllischen Kronthaler Weihers befindet sich dieses Einfamilienhaus, das ursprünglich 1936 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert wurde. Durch die Aufstockung des Obergeschosses (1962), die Erker-Erweiterung nach Süden (1981) sowie den Südanbau im Erdgeschoss (2002) entstand ein vielseitig nutzbares Haus mit großzügiger Wohnfläche und vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie weist folgende Bestandteile auf:
Solide Massivbauweise, Kunststofffenster sowie eine Gasheizung mit modernem Brenner aus dem Jahr 2020. Der Zustand ist renovierungsbedürftig.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus, Küche, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse über eine große Schiebefenstertür, kleines Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer).
Obergeschoss: Tageslichtbad mit Dusche, WC und Badewanne, Koch- und Esszimmer, zwei weitere Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Wohnzimmer genutzt werden können. Von einem Zimmer direkter Zugang zur Dachterrasse über der Garage mit Blick in den Garten.
Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut mit beheiztem Arbeitszimmer und Dachflächenfenstern. Der restliche Bereich bietet Potenzial für weiteren Ausbau.
Außenbereich:
Die Außenflächen sind ein echtes Highlight. Der große, sonnige Garten in Südrichtung mit Gartenhaus bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage mit angebauter Werkstatt sowie zwei Außenstellplätze.
Highlights im Überblick:
– Grundstücksgröße: ca. 647 m²
– Baujahr 1936, Aufstockung 1962, Erweiterungen 1981 & 2002
– Großzügiger Garten in Südausrichtung mit Gartenhaus
– Terrasse und Balkon mit schönem Ausblick
– Doppelgarage + 2 Außenstellplätze mit Werkstatt
– Gasheizung mit neuem Brenner (2020)
– Kunststofffenster und Rollläden
– Teilweise unterkellert, teilweise ausgebautes Dachgeschoss
– Helle, gut geschnittene Räume
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit großem Platzangebot und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung/ Renovierung – ideal für Familien, die ihr eigenes Wohnprojekt verwirklichen möchten.
Lage
Die Große Kreisstadt Erding mit seinen ca. 38.500 Einwohnern und dem alten Stadtkern ist eine sehr attraktive Stadt in Oberbayern. Sie ist ca. 15 Autominuten vom Münchner Flughafen entfernt. Es besteht auch eine direkte Busverbindung zum Airport. Die Herzogstadt bietet günstige Verkehrsanbindungen durch den S-Bahn-Anschluss (S 2 ca. 40 Minuten zur Innenstadt München) und Straßenverbindungen in alle Richtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 Metern Entfernung.
Die schöne Innenstadt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Gaststätten und Cafés. Kindergärten und alle Schulformen (Realschulen, Gymnasien) sind vor Ort. Erding bietet auch sportlich Aktiven sehr abwechslungsreiche Möglichkeiten. Um nur einige zu nennen Erdinger Therme, Frei- und Hallenbad, Eisporthalle, einige Golfplätze in der näheren Umgebung, Sportplätze und Hallen.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Siedlung unweit des Kronthaler Weihers.
Ausstattung
– Grundstück ca. 647m²
– Teilweise unterkellert
– Gasheizung (neuer Brenner aus dem Jahr 2020)
– Großer Garten in Südrichtung mit Gartenhaus
– Doppelgarage und zwei Außenstellplätze mit angebauter Werkstatt
– Baujahr 1936 – Aufstockung 1. Obergeschoss 1962 – Erker-Erweiterung 1981 und Süd-Anbau 2002 im Erdgeschoss
– Rollläden
– Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
– Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
– Kunststofffenster
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 231 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.