Schöne 1-Zimmer Wohnung mit großer Loggia! WHG Nr. 9
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 85540 Haar
- Miete zzgl. NK 1.035,00 €
- Warmmiete 1.350,00 €
- Nebenkosten 170,00 €
- Wohnfläche ca. 40 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 2020
- Etage 1
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Kaution 3 Monatsmieten + Stellplatz
- Haustiere erlaubt ja
- Garagenmiete 135,00 €
- Verfügbar ab 01.12.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 130878437
Immobilie
Die charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 39 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse B.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, neuwertigen Gebäudes in Haar. Das Stockwerk ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Über den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft Raum für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ist bereits integriert. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, die mit ihrer angenehmen Größe zu entspannten Stunden einlädt.
Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad ermöglicht komfortables Waschen in den eigenen vier Wänden.
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, während große Fensterfronten die Wohnung hell und freundlich wirken lassen.
Ein Glasfaseranschluss ist in der Wohnung vorhanden.
Die Wohnung ist ab dem 01.12.2025 bezugsfrei.
Lage
Lebendiger Ortsteil mit perfekter Infrastruktur in herrlich grüner Umgebung:
Der Jugendstilpark in Haar entfaltet durch seinen spannenden Mix aus Tradition und Moderne sowie Stadt und Natur einen ganz besonderen Charme. Die neuen Bewohner profitieren von einer perfekten Infrastruktur. Viele Geschäfte des täglichen Lebens wie große Supermärkte oder Drogerien sind von Living Haar bequem fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Rund um den Bahnhof Haar (ca. 800 m vom Objekt entfernt) finden sich zwei Apotheken, ein Bäcker, mehrere Banken, einige Restaurants und kleine Boutiquen. Das Einkaufszentrum Riem-Arcaden oder das PEP in Neuperlach sind nur rund 8 km entfernt. Die ärztliche Versorgung in Haar ist erstklassig. Es gibt diverse Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das Klinikum Neuperlach ist in rund 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Kinderfreundliche Gemeinde:
Familien mit Kindern profitieren in Haar von einigen Kindertagesstätten und Schulen in nächster Nachbarschaft. Der Waldkindergarten Haar und zwei weitere Kitas befinden sich in einem Radius von nur 700 m um Living Haar. Ältere Kinder können die Grundschulen an der St. Konradstraße oder am Jagdfeldring besuchen. Die Mittelschule Haar ist nur rund 950 m entfernt, das Ernst-Mach-Gymnasium ca. 1,4 km.
Viele Möglichkeiten für Sportler und Naturliebhaber:
Sportbegeisterte kommen beim TSV Haar oder im Freizeitpark Eglfing auf ihre Kosten. Auch ein Tennisverein, Fußballverein und ein Kampfsportclub befinden sich im Gemeindegebiet. Außerdem lässt es sich in den wunderschönen Wäldern zwischen Haar, Trudering, Keferloh und Solalinden sehr gut spazieren gehen, joggen, radfahren oder reiten.
Kurze Wege nach München:
Die Wege nach München sind kurz. Nur 100 m von Living Haar entfernt liegt die Bushaltestelle Von-Braunmühl-Straße (Linie 243). Zum Bahnhof Haar sind es nur 4 Fahrminuten. Dort besteht Anschluss über die Linien S4 und S6 an das Münchner S-Bahn-Netz. Den Marienplatz erreichen Sie in rund 20 Fahrminuten. Mit dem PKW gelangt man schnell über die nahe A99 auf die A9, die A94 oder die A8. Ins Münchner Zentrum ist es auch nicht weit: rund 19 Kilometer sind es bis zum Hauptbahnhof. Der Flughafen München ist knapp 37 km entfernt.
Nah an der Workside Haar:
In Haar ist man zukunftsorientiert: In der nahen „Workside Haar“, einem großen Gewerbegebiet in direkter, aber nicht störender Nähe zum Jugendstilpark, sind bereits einige große Firmen wie Danone oder WEKA ansässig. Dem Erholungswert und der grünen Umgebung in Haar tut dies übrigens keinen Abbruch. Der Gemeinde ist es wichtig, dass Mensch und Natur im Einklang sind. Dafür wurde sie mit dem Label „Stadtgrün naturnah in Gold“ ausgezeichnet.
Insgesamt vermittelt der Jugendstilpark Haar den Eindruck einer dörflichen Gemeinschaft: Zwischen den historischen kulturellen Einrichtungen wie dem kleinen Theater oder der Kirche St. Raphael finden sich heute Kinderspielplätze und gepflegte Grünflächen, auf denen man wunderbar entspannen kann. Ein besonderes Wohn-Juwel mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Millionenstadt München!
Ausstattung
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Fußbodenheizung
– Glasfaseranschluss
– Parkettboden und Fliesen
– Große Fenster
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz
– Fahrradabstellbereich
Die Ausstattung:
-Echtholzmassivparkett mit Fußbodenheizung
-Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
-In den Bädern großformatige Wand- und Bodenfliesen, Echtglas-Duschtrennwände
-Moderne Marken-Einbauküchen
Alle Gebäude wurden in massiver Bauweise mit Walmdach und einer hochwertigen Klinker-Fassade mit Kerndämmung errichtet. Innerhalb der Gebäude sind alle Wohnungen barrierefrei zu erreichen. Nachhaltiger Energiestandard – die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Außenflächen rund um die Häuser wurden gepflastert und mit einheimischen Büschen und Sträuchern bepflanzt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 66 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 17.11.2020
- Energieausweis gültig bis 16.11.2030
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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