Schöne 2-Zimmer Wohnung im begehrten Münchner Stadtviertel Sendling!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81369 München
- Kaufpreis 384.500,00 €
- Kaufpreis pro m² 7.200,00 €
- Hausgeld 450,00 €
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1964
- Etagenzahl 6
- Etage 1
- Heizungsart Öl-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 18 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 130878007
- Provision 3% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Immobilie
Die schöne und von der Raumaufteilung wohlfühlende sowie helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich mittig im ersten Stock des Mehrparteienhauses in der Karwendelstraße und ist über den Aufzug sowie über das Treppenhaus schnell erreichbar.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 komplett neu renoviert und saniert (neues Bad, neuer Boden, Türen und Türrahmen).
Die zur Westseite ausgerichtete Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 54m². Zwischen den beiden geräumigen Schlaf- und Wohnzimmern befindet sich die Küche mit Einbauküche (ausgestattet mit Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfunktion und Backofen).
Ebenfalls in der Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.
Die nach Westen ausgerichtete Loggia (Balkon) ist über eines der Schlafzimmer zu erreichen.
Am Ende des Flurs befindet sich das einladend-gestaltete Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 6 m².
Die Wohnung ist seit Februar 2023 unbefristet mit einem guten Mietvertrag vermietet und ist daher ideal für Kapitalanleger.
Lage
Die weitläufigen Grünanlagen des Flauchers, der Tierpark München Hellabrunn, gemütliche Shoppingmeilen, Vitamine aus der Großmarkthalle und schickes Wohnambiente – der beliebte Münchner Stadtteil Sendling bietet zahlreiche Highlights und ist in den letzten Jahren für Bewohner immer interessanter geworden.
Sendling befindet sich im Südwesten Münchens mit direkten Anbindungen zu den Nachbarbezirken oder der Stadtmitte.
Die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn und Bus) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ebenfalls befindet sich der Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in Sendling "en masse". Der West- und Südpark oder die Isar / Flaucher laden zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Restaurants und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung
– 2 Zimmer Wohnung mit Westloggia (Balkon)
– 2017 komplett renoviert
– Einbauküche
– Kellerabteil
– Personenaufzug
– Sehr guter Gesamtzustand
– Vinylboden
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.06.2023
- Energieausweis gültig bis 19.06.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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