Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten und überdachtem Poolhaus in Eitting/ Gaden
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 85462 Eitting
- Kaufpreis 779.000,00 €
- Wohnfläche ca. 176 m²
- Grundstück ca. 806 m²
- Zimmer 5.5
- Kellerfläche ca. 93 m²
- Baujahr 1982
- Heizungsart Wärmepumpe
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Sommer 2024
- Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 130877922
- Provision 3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Immobilie
In Gaden (Gemeinde Eitting) im oberbayerischen Landkreis Erding steht das tolle Einfamilienhaus zum Verkauf welches durch den gepflegten Hauszustand, den schönen Garten mit freiem Blick in Richtung Süden und durch das große, überdachte Poolhaus begeistert.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche 176m², die sich auf das Erdgeschoss, den Keller und das Obergeschoss erstreckt.
Nach Betreten des Objekts befindet man sich direkt im großen Eingangsbereich des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite findet man eine freistehende Garderobe sowie das Treppenhaus, über welches Sie in alle Bereiche des Hauses gelangen.
Auf der linken Seite im Erdgeschoss geht es zunächst in die große und schöne Küche, die voll ausgestattet ist (Ceranfeld, Backofen mit Umluft und Grillfunktion, Brotmaschine, Spülmaschine, Mikrowelle) und zusammen mit dem Nebenraum zur linken Hand (Speis mit Fenster) ausreichend Platz zum Kochen und Lagern bietet.
Von dort aus gelangt man in den L-förmig gestalteten Wohn- und Essbereich des Hauses mit direktem Gartenzugang über die Terrasse auf die Süd- und Westseite der Immobilie.
Im Garten der Immobilie befinden sich drei Gartenhäuser, die viel Stauraum bieten. Ein absolutes Highlight ist das überdachte Poolhaus mit Schwimmbad, Dusche und Sauna – der Badespaß ist garantiert!
Neben dem Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer Hauswirtschaftsraum, bevor es durch das Treppenhaus in das Obergeschoss geht.
Zwei gleich große Kinderzimmer und ein Schlafzimmer bieten im Obergeschoss genug Platz und Schlafmöglichkeiten. Zwischen dem Schlafzimmer und einem der Kinderzimmer befindet sich das Bad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet und zwei Waschbecken. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiterer, nicht beheizter Raum (über der Garage liegend), der als Stauraum oder Spielzimmer genutzt werden kann.
Ebenfalls kann der Speicher (nicht ausgebaut) als Stauraum genutzt werden, der über eine Leiter im Obergeschoss erreichbar ist.
Der Südbalkon ist durch das Schlafzimmer und durch eines der Kinderzimmer erreichbar.
Im Keller wird mit einem großen Party/- und Spielraum, durch einen eigenen Werkstattraum und durch die Technikräume für Heizung und Waschmaschine/ Trockner nochmal für Abwechslung gesorgt.
Zudem bietet das voll unterkellerte Haus einen weiteren Vorratsraum mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten für Getränke oder anderes Equipment.
Direkt am Haus angrenzend befindet sich die Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze. In einem der Gartenhäuser (direkt neben der Garage) können Kleinanhänger oder Roller geparkt werden.
Lage
Gaden gehört zur Gemeinde Eitting und befindet sich im oberbayerischen Landkreis Erding. Der kleine, ländlich geprägte Ort mit knapp 450 Einwohnern liegt ca. 16 Kilometer nördlich der Kreisstadt Erding und 13 Kilometer von der Großen Kreis- und Universitätsstadt Freising entfernt.
Direkt im Ort gibt es einen kleinen Hofladen in dem Eier, Kartoffeln, Milch oder auch Honig gekauft werden können.
Beide Kreisstädte sind bekannt für zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ein geselliges Vereinsleben sowie für sehr gute ärztliche Versorgungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Kitas ebenso wie Supermärkte und Tankstellen befinden sich in den großen Kreisstädten oder in den naheliegenden Orten Oberding, Marzling, Eitting oder Langenbach.
In der Gemeinde Eitting sind zahlreiche Vereine im kirchlichen, kulturellen und gesellschaftlichen Bereich tätig. Nicht vergessen sollte man auch die weit über die Erdinger und Münchener Grenzen hinweg bekannte Erdinger Therme.
Autobahn (A92) – 2 Minuten / 2 KM
Flughafen München – 10 Minuten / 11KM
Erding Zentrum – 15 Minuten / 14KM
München Zentrum – 36 Minuten / 46KM
Ausstattung
– Garten mit 3 Gartenhäusern (verschiedene Größen)
– Terrasse
– Poolhaus mit Schwimmbad, Sauna und Dusche
– Garage und 2 Außenstellplätze
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster
– Gäste WC
– Hobbyraum und Werkstattraum im Keller
– Wärmekollektoren auf dem Dach für die Beheizung des Pools
– Einbauküche
– Großer Südbalkon
– Grundwasserwärmepumpe
– Wasserenthärtungsanlage im Keller
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 01.02.2024
- Energieausweis gültig bis 31.01.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Provision inkl. MwSt.
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