Stark renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 85435 Erding
- Kaufpreis 619.000,00 €
- Wohnfläche ca. 151 m²
- Grundstück ca. 819 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1966
- Etagenzahl 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 18 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 130878434
- Provision 3% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobilie
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966, das im Jahr 1979 durch einen Anbau oberhalb der Garage erweitert wurde (Erweiterung des Obergeschosses).
Die derzeitige Wohnfläche beläuft sich auf ca. 150m².
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere das Erdgeschoss weist einen hohen Sanierungsbedarf auf. Derzeit ist das Erdgeschoss an das Landratsamt Erding vermietet (Kündigung halbjährlich möglich), das Obergeschoss wird von einer Privatperson bewohnt (vermietet seit August 2015).
Für das Gebiet Indorf befindet sich aktuell ein Bebauungsplan (Nr. 200) in Aufstellung. Der Zeitpunkt des Abschlusses des Verfahrens ist derzeit nicht absehbar. Bis dahin liegt das Grundstück planungsrechtlich im Außenbereich und unterliegt den Bestimmungen des §35 BauGB.
Im Falle eines Abrisses und einer anschließenden Neubebauung handelt es sich um ein sogenanntes „sonstiges Vorhaben“ nach §35 Abs. 2 BauGB. Vorstellbar wäre die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses, eines Zweifamilienhauses oder Doppelhaushälften, deren Grundstücke nicht real geteilt, sondern nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG, Sondereigentumseinheiten) organisiert sind.
Besichtigungstermine können jederzeit nach Absprache vereinbart werden. Aus persönlichen Gründen werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in dem kleinen Ort Indorf, einem Gemeindeteil der Kreisstadt Erding im oberbayerischen Landkreis Erding.
Zwischen Pretzen und Walpertskirchen gelegen, ist der Ort gut angebunden und man erreicht in nur wenigen Fahrminuten die wichtigsten Geschäfte des täglichen Lebens sowie die Autobahnzufahrt und die S-Bahn Anbindung.
Die Gemeinde Walpertskirchen liegt ca. 8 km südöstlich von Erding und zählt ca. 2.000 Einwohner. Der kleine Ort liegt an der Bahnlinie München – Mühldorf und hat einen eigenen Bahnhof. Die Landeshauptstadt München ist mit der Bahn bequem in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
In Walpertskirchen gibt es einen Ganztageskindergarten sowie eine Grundschule (offene Ganztagsschule).
Weiterführende Schulen befinden sich in Erding. Schulbusse bringen Ihre Kinder sicher dort hin.
Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und Vereine sind im Ort und in der Umgebung vorhanden.
Die Große Kreisstadt Erding hat sich in den letzten Jahrzehnten zum Zentrum eines wachstumsstarken Landkreises in Oberbayern entwickelt. Die Mischung aus Tradition, einem modernen Flair und einem entspannten Lebensgefühl prägen den Alltag. Erding bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Neben der Eissporthalle und dem Kronthaler Weiher mit Naherholungsgebiet, ist die Therme Erding weltweit bekannt.
Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt München sowie zum Flughafen München haben Erding zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort gemacht.
Ausstattung
– Grundstücksgröße ca. 819m²
– Zweifamilienhaus
– Garage
– Baujahr 1966
– Ausbau Obergeschoss 1979
– Erdgeschoss an das Landratsamt Erding vermietet (Kündigung halbjährlich machbar)
– 1. Obergeschoss an Privatperson seit August 2015 vermietet
– Vor allem im Erdgeschoss stark renovierungsbedürftiger Zustand
– Bauplanungsrechtliche Bebauung nach §35 BauGB (Außenbereich)
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.