Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Loggia: Großzügige 3-Zimmer in Haar, Nr. 106
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 85540 Haar
- Miete zzgl. NK 1.435,75 €
- Warmmiete 1.856,75 €
- Nebenkosten 276,00 €
- Wohnfläche ca. 69 m²
- Zimmer 3
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3 Monatsmieten inkl. Stellplatz
- WG geeignet nein
- Stellplatzmiete 135,00 €
- Verfügbar ab 01.10.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 130878429
Immobilie
Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus verbindet Komfort mit stilvollem Wohnen. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die Etage, von der aus Sie Ihr neues Zuhause betreten.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie direkt ins erste Geschoss der Wohnung.
Gleich rechterhand befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, einem Waschtisch, einem WC und Platz für eine Waschmaschine und Trockner.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit seinen großen Fenstern und einer hochwertigen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten.
Von hier aus gelangen Sie auf die West-Loggia – der perfekte Ort, um die grüne Umgebung und entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Ein weiteres Zimmer welches als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann vervollständigt diese Etage.
Über eine elegante Treppe im Wohnraum erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbarer 3,78 m² großer Raum – ideal als Ankleide oder kleines Büro.
Ein weiteres Badezimmer/WC mit einem Waschtisch, WC und viel Stauraum rundet die obere Etage perfekt ab.
Zusätzlich bietet die Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz – ein Rundum-sorglos-Paket für anspruchsvolles Wohnen!
Lage
Lebendiger Ortsteil mit perfekter Infrastruktur in herrlich grüner Umgebung.
Der Jugendstilpark in Haar entfaltet durch seinen spannenden Mix aus Tradition und Moderne sowie Stadt und Natur einen ganz besonderen Charme. Die neuen Bewohner profitieren von einer perfekten Infrastruktur. Viele Geschäfte des täglichen Lebens wie große Supermärkte oder Drogerien sind von Living Haar bequem fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Rund um den Bahnhof Haar (ca. 800 m vom Objekt entfernt) finden sich zwei Apotheken, ein Bäcker, mehrere Banken, einige Restaurants und kleine Boutiquen. Das Einkaufszentrum Riem-Arcaden oder das PEP in Neuperlach sind nur rund 8 km entfernt. Die ärztliche Versorgung in Haar ist erstklassig. Es gibt diverse Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das Klinikum Neuperlach ist in rund 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Kinderfreundliche Gemeinde.
Familien mit Kindern profitieren in Haar von einigen Kindertagesstätten und Schulen in nächster Nachbarschaft. Der Waldkindergarten Haar und zwei weitere Kitas befinden sich in einem Radius von nur 700 m um Living Haar. Ältere Kinder können die Grundschulen an der St. Konradstraße oder am Jagdfeldring besuchen. Die Mittelschule Haar ist nur rund 950 m entfernt, das Ernst-Mach-Gymnasium ca. 1,4 km.
Viele Möglichkeiten für Sportler und Naturliebhaber.
Sportbegeisterte kommen beim TSV Haar oder im Freizeitpark Eglfing auf ihre Kosten. Auch ein Tennisverein, Fußballverein und ein Kampfsportclub befinden sich im Gemeindegebiet. Außerdem lässt es sich in den wunderschönen Wäldern zwischen Haar, Trudering, Keferloh und Solalinden sehr gut spazieren gehen, joggen, radfahren oder reiten.
Kurze Wege nach München.
Die Wege nach München sind kurz. Nur 100 m von Living Haar entfernt liegt die Bushaltestelle Von-Braunmühl-Straße (Linie 243). Zum Bahnhof Haar sind es nur 4 Fahrminuten. Dort besteht Anschluss über die Linien S4 und S6 an das Münchner S-Bahn-Netz. Den Marienplatz erreichen Sie in rund 20 Fahrminuten. Mit dem PKW gelangt man schnell über die nahe A99 auf die A9, die A94 oder die A8. Ins Münchner Zentrum ist es auch nicht weit: rund 19 Kilometer sind es bis zum Hauptbahnhof. Der Flughafen München ist knapp 37 km entfernt.
Nah an der Workside Haar.
In Haar ist man zukunftsorientiert: In der nahen „Workside Haar“, einem großen Gewerbegebiet in direkter, aber nicht störender Nähe zum Jugendstilpark, sind bereits einige große Firmen wie Danone oder WEKA ansässig. Dem Erholungswert und der grünen Umgebung in Haar tut dies übrigens keinen Abbruch. Der Gemeinde ist es wichtig, dass Mensch und Natur im Einklang sind. Dafür wurde sie mit dem Label „Stadtgrün naturnah in Gold“ ausgezeichnet.
Insgesamt vermittelt der Jugendstilpark Haar den Eindruck einer dörflichen Gemeinschaft: Zwischen den historischen kulturellen Einrichtungen wie dem kleinen Theater oder der Kirche St. Raphael finden sich heute Kinderspielplätze und gepflegte Grünflächen, auf denen man wunderbar entspannen kann. Ein besonderes Wohn-Juwel mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Millionenstadt München!
Ausstattung
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Fußbodenheizung
– zwei Bäder
– Parkettboden und Fliesen
– West Loggia
– Tiefgaragenstellplatz
– Aufzug
– bodentiefe Fenster
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 08.12.2021
- Energieausweis gültig bis 07.12.2031
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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