Zentrale Lage zur Stadtmitte und S-Bahn – 1,5 Zimmer Wohnung in Erding!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 85435 Erding
- Kaufpreis 245.000,00 €
- Hausgeld 253,00 €
- Wohnfläche ca. 44 m²
- Zimmer 1.5
- Baujahr 1991
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 17.500,00 €
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Immobilien-ID 130878420
- Provision 2,7% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobilie
Charmante 1,5-Zimmer-Galeriewohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz – ideale Kapitalanlage!
Diese ansprechende Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses "Am Wasserturm" in Erding besticht durch ihre helle, offene Raumgestaltung und die gemütliche Galerie. Auf ca. 44 m² Wohnfläche erwarten Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer (Galerie), ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine praktische Einbauküche.
Der großzügige Südostbalkon bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien.
Ein separates Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz (17.500€) runden das Angebot ab.
Zahlreiche Modernisierungen – darunter die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2020, die Sanierung der Tiefgarage 2022, ein neues Tiefgaragen-Zufahrtstor (2025) sowie eine neue Briefkastenanlage (2021) – sorgen für langfristigen Werterhalt. Auch die Außenanlagen werden 2025 teilweise erneuert. Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse D (Gasheizung).
Seit Dezember 2023 ist die Immobilie mit einer Kaltmiete in Höhe von 650€ vermietet.
Das Mietverhältnis läuft vertraglich gesichert bis zum 30.11.2026.
Die zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht dieses Objekt zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage.
Lage
Das Objekt befindet sich am Wasserturm in Erding, in unmittelbarer Nähe zum Stadtmitte und zur S-Bahn.
Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich ebenso in direkter Nachbarschaft wie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken oder Drogeriemärkte. Die S-Bahn-Haltestelle Erding ist in 5 Gehminuten zu erreichen.
Die Große Kreisstadt Erding hat sich in den letzten Jahrzehnten zum Zentrum eines wachstumsstarken Landkreises in Oberbayern entwickelt. Die Mischung aus Tradition, einem modernen Flair und einem entspannten Lebensgefühl prägen den Alltag. Erding bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Neben der Eissporthalle und dem Kronthaler Weiher mit Naherholungsgebiet, ist die Therme Erding weltweit bekannt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt München sowie zum Flughafen München haben Erding zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort gemacht.
– 15 Minuten Fahrtzeit zu den Autobahnanbindungen A92 und A94
– 10 Minuten Fahrtzeit bis zum internationalen Flughafen München
– 5 Minuten Fußweg zur S-Bahn
Ausstattung
– 1,5-Zimmer mit toller Galerie und großem Südostbalkon
– 1. Obergeschoss mit Galerie
– Tiefgaragenstellplatz
– Einbauküche
– Badezimmer mit Dusche und Fenster
– Fliesen und Vinylböden
– Gasheizung
– Energieeffizienzklasse D (Bedarfsausweis)
– Erneuerung Heizung 2020
– Sanierung Tiefgarage 2022
– Neues Zufahrtstor Tiefgarage 2025
– Neue Briefkastenanlage 2021
– Teilweise Erneuerung Außenanlagen (geplant für 2025)
– Vermietet seit 12/2023
– Kaltmiete 650€ – bisher keine Mieterhöhungen
– Ablauf des Mietverhältnisses zum 30.11.2026 geregelt
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 18.03.2019
- Energieausweis gültig bis 18.03.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
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