Clever geschnitten & gemütlich – 2-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühlen – Nr. 11

Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 43,74 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Poing – eine exklusive Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss, die mit erstklassiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort überzeugt.

Diese hochwertige Neubauwohnung wird im Erstbezug angeboten und bietet auf 43,74 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einem eleganten Schlafzimmer sowie einem stilvollen Badezimmer. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in jedem Detail wider: Edle Parkettböden in den Wohnbereichen und hochwertige Fliesenbeläge im Badezimmer verleihen der Wohnung ein zeitloses und anspruchsvolles Ambiente.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in Kombination mit der energieeffizienten Luftwärmepumpe für wohlige Wärme und niedrige Betriebskosten steht. Das Gebäude verfügt über einen komfortablen Aufzug, der alle Etagen barrierefrei erschließt.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein großer Außenstellplatz, der Ihnen das tägliche Parken erleichtert.

Diese Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik und gehobener Qualität – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Stil legen.

Ort
85586 Poing
Etage
2
Wohnfläche
ca. 43,74 m²
Nutzfläche
ca. 10,76 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
359.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
1,19% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mwst.
Verfügbar ab
Ende 2028
Baujahr
2027
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

-11 Eigentumswohnungen auf drei Ebenen
-2 bis 4 Zimmer
-ca. 41 bis 97 m² Wohnfläche
-Massive Ziegelbauweise
-36,5 cm starke Ziegel-Außenwände
-Massive Wohnungstrennwände für guten Schallschutz
-KfW-Effizienzhaus 55
-Zentrale Luft-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Einzelraumthermostate, auch in den Bädern
-Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung
-Fenster außen Anthrazit, innen Weiß
-Elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung in allen Räumen
-Geöltes Eichenparkett als Landhausdiele in Wohn- und Schlafräumen
-Bäder mit hochwertigem Feinsteinzeug 60 × 60 cm
-Bodengleiche Regendusche mit Echtglasabtrennung
-Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
-Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
-Balkon oder Gartenanteil mit Terrasse bei jeder Wohnung
-Insgesamt 13 Stellplätze
-9 Außenstellplätze
-3 Carports
-1 Garage
-Die meisten Stellplätze mit Leerrohr für Wallbox vorbereitet
-E-Mobilität wird vorgesehen

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am14.09.2026
Gültig bis13.09.2036
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf17,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Poing – zwischen München und dem Voralpenland

Die Watzmannstraße 13 befindet sich in Poing im Landkreis Ebersberg. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit einer modernen Infrastruktur und bietet damit ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Lebensphasen.

Mit rund 16.000 Einwohnern zählt Poing zu den größeren Gemeinden im Landkreis. Trotz des Wachstums hat sich der Ort seinen eigenen Charakter und die Verbundenheit mit dem ursprünglichen Ortskern bewahrt.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Der Bahnhof Poing mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 befindet sich in rund 900 Metern Entfernung. Damit ist eine gute Anbindung in Richtung München gegeben.
Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein REWE-Markt liegt rund 440 Meter entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Apotheken, Ärzte und eine Bäckerei ergänzen die lokale Infrastruktur.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot direkt vor Ort. In Poing stehen zehn Kindertagesstätten und vier Schulen zur Verfügung. Die Grundschule Poing ist vom Bauvorhaben rund 500 Meter entfernt.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Sportzentrum, verschiedene Vereine, der Bergfeldsee sowie der Wildpark Poing schaffen vielfältige Angebote für Sport, Natur und gemeinsame Freizeitaktivitäten.

Auch mit dem Auto sind wichtige Ziele gut erreichbar. München liegt rund 20 km entfernt, der Flughafen München rund 28 km. Erding ist mit etwa 18 km ebenfalls schnell erreichbar. Damit verbindet der Standort die Vorteile des Wohnens in einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu München, dem Flughafen und dem umliegenden Erholungsraum.

Watzmann 13 – zentral in Poing, gut angebunden und mitten in einer gewachsenen Infrastruktur.

Sonstiges

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:

Kaufpreis: 359.000,00€
großer Außenstellplatz: 15.000,00€
Gesamtpreis: 374.000,00€

Kontaktdaten

Frau Marie Laurent
Frau Marie Laurent
Am Wasserturm 2
85435 Erding

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