Dachgeschosswohnung mit Mehrwert – ruhig gelegen und überraschend vielseitig

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem besonderen Wohngefühl, einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Ebenen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Freiräume flexibel miteinander verbinden möchten.
Auf der unteren Ebene befinden sich die Küche, der großzügige Wohnbereich, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche fügt sich praktisch in den Grundriss ein und bietet bei Bedarf die Möglichkeit, ein moderneres, offeneres Wohnkonzept zu gestalten.
Das Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken und gemütlichem Kaminofen. Hier entsteht eine warme, behagliche Atmosphäre, die dem Zuhause einen ganz eigenen Charakter verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon mit freiem Blick, der sich wunderbar für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Schlafzimmer wird durch einen angrenzenden Raum ergänzt, der sich individuell nutzen lässt, etwa als Ankleide, Büro, Rückzugsbereich oder zusätzlicher Stauraum.
Ein echtes Plus ist die obere Ebene, die sowohl über eine interne Treppe als auch über das Treppenhaus erreichbar ist. Die großzügige Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten, zum Beispiel für Homeoffice, Hobbys, Gäste oder als separater Rückzugsbereich. Ein eigenes WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Gartenanteil mit Gartenhaus sowie eine geräumige Doppelgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten und wertvollen Stauraum bietet.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit bis 2068. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. 1.400 €. Da kein Grundstückskauf erforderlich ist, ermöglicht dies einen attraktiveren Einstiegspreis und schafft zugleich finanziellen Spielraum für individuelle Gestaltungsideen.