Ein Zuhause mit vielen Highlights – energieeffizient, modern und perfekt durchdacht!
Dieses schöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2014 verbindet stilvolle Architektur mit modernster Energieeffizienz und einer familienfreundlichen Raumgestaltung. Als energiesparendes Passivhaus in massiver Ziegelbauweise bietet es ein herausragendes Wohnklima, niedrige Betriebskosten und ein hohes Maß an Nachhaltigkeit.
Der gepflegte Zustand, ein sonniger Südgarten, die Dachterrasse im Dachgeschoss sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Erding.
Die Highlights auf einen Blick:
- Baujahr 2014 – moderner, gepflegter Zustand
- Reihenmittelhaus mit Südgarten und sonniger Dachterrasse
- Passivhausstandard: massive Ziegelbauweise, effiziente Dämmung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fernwärme – komfortabel und zukunftssicher
- Kunststofffenster mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung
- 2 Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis enthalten) inkl. direktem Zugang ins Haus
- Großer Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche
- Dachgeschoss als Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad, Ankleide & Dachterrasse
- Elektrische Rollläden
- Parkett und hochwertige Fliesenböden
- Badezimmer mit Dusche, zusätzliches Elternbad im DG
- Heizkostenabrechnung bequem über die Hausverwaltung
Erdgeschoss – Leben & Genießen:
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick auf die Südterrasse und den charmanten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Einbauküche ist perfekt integriert und bietet viel Stauraum für kulinarische Begeisterte.
Obergeschoss – Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice:
Zwei geräumige, nahezu gleich große Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Schlafräume oder Büros. Das gepflegte Badezimmer rundet diesen Wohnbereich ab.
Dachgeschoss – Ihr privater Rückzugsort:
- Großes Schlafzimmer mit eine Raumhöhe von ca. 3,5 Metern
- Separate Ankleide
- Modernes Badezimmer
- Sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung
- Ein exklusiver Bereich zum Entspannen und Genießen
Kellergeschoss – Funktional & direkt angebunden:
Der Keller bietet durch den Technikraum, den großen Abstellraum sowie durch die Werkstatt viel Platz.
Der direkte Zugang zur Tiefgarage aus dem Haus ist zudem ein echter Mehrwert.
Die zwei im Preis enthaltenen Stellplätze liegen ideal direkt gegenüber dem Hauszugang.
Energieeffizienz – nachhaltig & zukunftsorientiert:
Durch Passivhausstandard, Fernwärme, effiziente Dämmung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und dreifach verglaste Fenster profitieren Sie von einem konstant angenehmem Raumklima, den niedrigen Energiekosten und von modernster Gebäudetechnik.
Fazit
Dieses Reihenmittelhaus ist ein perfektes Zuhause für Familien und Paare, die modernen Wohnkomfort, hochwertige Bauqualität und energieeffizientes Wohnen schätzen. Die Kombination aus Garten, Dachterrasse, Tiefgaragenzugang und durchdachtem Grundriss macht die Immobilie zu einem echten Highlight in einer tollen Lage von Erding.
