Erstbezug nach Kernsanierung – hochwertige 5-Zimmer-Wohnung in Toplage von Erding

Kaltmiete 2.100 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 118,07 m²

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung wurde vollständig und mit hohem Qualitätsanspruch saniert und steht nun zum Erstbezug nach Kernsanierung zur Verfügung.
Auf ca. 118,07m² Wohnfläche verbindet sie großzügiges Wohnen mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, neuer und hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten .
Hier entsteht ein offener und repräsentativer Lebensmittelpunkt mit viel Raum zum Kochen, Essen und Entspannen.

Ergänzt wird der Wohnbereich durch vier weitere Zimmer, die sich flexibel nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner nutzen lassen- beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer.

Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei moderne Badezimmer, die jeweils mit Dusche und WC ausgestattet sind.

Auch technisch überzeugt die Wohnung mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung: Dreifachverglasung, Glasfaser und LAN- Anschlüsse in allen Zimmern, moderne Heizungs- und Lüftungstechnik sowie LED-Spots sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Elektrische Dachflächenfenster und vorhandene Jalousien runden die Ausstattung ab.

Eine großzügige Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Speicherraum mit ca. 80m², der außergewöhnlich viel zusätzliche Abstellfläche bietet.

Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchten.

Ort
85435 Erding
Etage
1
Wohnfläche
ca. 118,07 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
2.100 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
3 Monatsmieten
Verfügbar ab
01.12.2026
Baujahr
1970
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

-ca. 118,07m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung
- neue moderne Einbauküche mit Markengeräten u.a. Bosch, Franke
- zwei Bäder mit insgesamt 2 Duschen, 2 WCs und 3 Waschbecken
- dreifach verglaste Fenster mit Jalousien
- elektrische Dachflächenfenster
- moderne, dimmbare LED-Spots in allen Räumen
- elektrisch steuerbare Heizkörper
- smarte Lüftungsanlage zur automatischen Regulierung des Raumklimas
- Glasfaseranschluss
- LAN-Anschluss in jedem Zimmer
- großzügige Abstellkammer
- zusätzlicher Speicherraum mit ca. 80m²
- gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz
- Hausmeisterservice
- ein Stellplatz in einer Tiefgarage optional anmietbar

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkhaus
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am30.11.2018
Gültig bis29.11.2028
Endenergieverbrauch164,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas schwer
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Erding.
Die Erdinger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt.
Der S-Bahnhof Erding mit der S-Bahn Linie S2 ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

Zusätzlich kann ein Stellplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt 110€ monatlich für den Tiefgaragenstellplatz.

Aufgrund der aktuell abgeschlossenen Kernsanierung liegen derzeit noch keine aktuellen Objektaufnahmen vor.
Hochwertige Innenaufnahmen werden zeitnah erstellt und dem Inserat ergänzt.

keine Haustiere

Kontaktdaten

Sandra Nüssel
Sandra Nüssel
Am Wasserturm 2
85435 Erding

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