Erstbezug: Stilvolle Doppelhaushälfte in Eitting mit Garten, Carport und Keller

Kaltmiete 2.100 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 144,40 m²
Warmmiete 2.400 Euro

Objektbeschreibung

Zur Miete wird angeboten eine moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, schönem Garten und großzügigem Platzangebot.

Erdgeschoss – Offen, hell und einladend:
Der großzügig gestaltete, offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett und bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der angrenzende Küchenbereich ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Sämtliche Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, einschließlich eines mittig gelegenen Anschlusses für eine Kücheninsel. Die Küche kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und eingerichtet werden.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Außenbereich, der mit einem schönen Garten und einer Terrasse zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Obergeschoss – Rückzugsorte mit Komfort:
Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Große Fenster und hochwertiges Eichendielenparkett schaffen auch hier ein angenehmes Wohnambiente.
Ein weiteres Highlight sind die zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmer. Das großzügige Masterbad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf, Waschtisch, WC, Badheizkörper und ein großes Fenster für viel Tageslicht. Das zweite Badezimmer bietet ebenfalls eine Dusche mit flacher Duschwanne, Waschtisch, WC sowie ein helles Dachflächenfenster. Beide Bäder überzeugen durch hochwertige Armaturen und moderne, großformatige Fliesen.

Kellergeschoss – Praktischer Stauraum:
Im Keller stehen zwei separate Räume zur Verfügung. Ein weiterer vielseitig nutzbarer Hauswirtschafts- und Vorratsraum, ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Technikraum.

Außenbereich – Platz zum Genießen:
Der später schön gestaltete Garten mit Terrasse in leichter Hanglage bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Zufahrt mit einem Carport und zusätzlichen Außenstellmöglichkeiten sowie einem praktischen Außenlagerraum.

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen: Diese stilvolle Doppelhaushälfte begeistert mit hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und einem schönen Garten – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.

Ort
85462 Eitting
Wohnfläche
ca. 144,40 m²
Grundstücksfläche
ca. 330 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaltmiete
2.100 €
Warmmiete
2.400 €
Nebenkosten
150 €
Kautions Hinweis
3 Monatsmieten
Verfügbar ab
Dezember 2026
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung im Überblick:

- Großzügige, bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume
- Edles Eichen-Fischgrätparkett
- Hochwertiges Eichen-Dielenparkett
- Moderne Fliesenbeläge im Küchenbereich
- Großformatige Fliesen in den Bädern
- Ebenerdig begehbare Duschen
- Hochwertige Badarmaturen und Sanitärausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Komfortable Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit integrierter Kühllösung
- Schallschutzfenster für erhöhten Wohnkomfort
- Außenliegende Raffstores zur individuellen Beschattung
- Glasfaseranschluss
- Entkalkungsanlage
- Waschmaschinenanschluss mit praktischem Sockel
- Küchenanschlüsse vorhanden, inkl. für eine Kücheninsel mittig (Einbauküche muss eigenständig besorgt werden)

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA+
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro

Lage

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in Eitting, einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Erding. Kindergärten und eine Grundschule sind im Gemeindegebiet bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen sind insbesondere in Erding gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen bestehen gute Verbindungen nach Erding, Freising und zum Flughafen München. Die Autobahn A92 ist ebenfalls gut erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten wie Radfahren, Spaziergänge und Ausflüge in die reizvolle oberbayerische Landschaft. Die Nähe zu Erding mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten rundet die Wohnlage ideal ab.

Kontaktdaten

Frau Veronika Baumgartner
Frau Veronika Baumgartner
Am Wasserturm 2
85435 Erding

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