Geräumige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Kaltmiete 1.200 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 93,76 m²
Warmmiete 1.450 Euro

Objektbeschreibung

Die geräumige und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (=Dachgeschoss) und wurde 2018/2019 neu ausgebaut.
Über einen großzügigen Flur betreten Sie die Wohnung. Dieser bietet genügend Platz für eine Garderobe und führt Sie in die einzelnen Räumlichkeiten.
Die separate Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Schräg gegenüber befindet sich der Wohn-Essbereich mit Stellfläche für Esstisch und Wohnlandschaft. Des weiteren bietet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro und ein Tageslichtbad. Das Badezimmer verfügt über eine sehr große Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken, einen Handtuchtrockner sowie den Waschmaschinenanschluss.
Im Flur befindet sich über eine Zugtreppe der Zugang zum Speicher. Dieser kann zur Lagerung genutzt werden.
Vor dem Haus steht Ihnen ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung soll an maximal zwei Personen vergeben werden.

Ort
85452 Moosinning
Etage
1
Wohnfläche
ca. 93,76 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.200 €
Warmmiete
1.450 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
3 Monatsmieten
Verfügbar ab
sofort oder nach Vereinbarung
Nichtraucher
Ja
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

-Einbauküche
-Fliesen, Vinyl- und Laminatboden
-Schlafzimmer und Büro
-Speicher zur Lagerung
-1 Außenstellplatz für einen PKW
-Bad mit Fenster, Badewanne, großer Dusche, WM-Anschluss
-KEIN Balkon

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am23.09.2025
Gültig bis22.09.2035
Endenergieverbrauch108,80 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ort Eichenried in der Gemeinde Moosinning. In Moosinning befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger und ein REWE Supermarkt.

Eine gute ärztliche Versorgung ist durch zwei Allgemeinarztpraxen, einen Zahnarzt und die Marienapotheke gewährleistet. In der Gemeinde Moosinning sind zahlreiche Vereine im kirchlichen, kulturellen und gesellschaftlichen Bereich tätig. Das Freizeit- und Erholungsgelände umfasst unter anderem Sportplätze, Sommerstockbahnen, Bade- und Fischweiher und Tennisplätze. Im Ortsteil Eichenried befindet sich die Golfanlage München-Nord-Eichenried. Hier werden regelmäßig die besten Golfprofis zur BMW OPEN International empfangen. Nicht vergessen sollte man auch die weit über die Erdinger und Münchener Grenzen hinweg bekannte Erdinger Therme.

Die Große Kreisstadt Erding ist mit seinen ca. 39.000 Einwohnern und dem alten Stadtkern eine sehr attraktive Stadt in Oberbayern. Sie ist ca. 11 km westlich gelegen und sowohl über eine Busverbindung, als auch mit dem PKW schnell zu erreichen. Das Klinikum Erding ist nur ca. 9 km von Eichenried entfernt. Hier befinden sich Fachärzte sämtlicher Fachrichtungen.

Die Herzogstadt bietet günstige Verkehrsanbindungen durch S-Bahn-Anschluss (S 2 ca. 40 Min. zur Innenstadt München). Die Straßenverbindungen zum Münchner Flughafen, nach München, sowie zu den Autobahnen A9 München-Nürnberg und A92 München-Passau, zum Autobahnring A99 und zur A94 sind optimal. Die Entfernung von der Wohnung nach Ismaning beträgt ca. 12 km und in den Münchner Norden ca. 20 km.

Kontaktdaten

Frau Marie Laurent
Frau Marie Laurent
Am Wasserturm 2
85435 Erding

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