Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Germering – zur Miete!

Kaltmiete 1.286 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 80,12 m²
Warmmiete 1.597 Euro

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 5. Obergeschoss im Stadtteil Germering und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Herzstück der Wohnung ist das große, helle Wohnzimmer, das durch seine breiten Fensterfronten viel Tageslicht bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den langen Balkon, der einen schönen Ausblick über den Stadtteil eröffnet und zum Entspannen einlädt.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung:
ein Raum mit ca. 15,47 m² sowie ein weiterer mit ca. 10,24 m². Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht und wird ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht beim Kochen.

Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Staumöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann, sowie einem Waschtisch ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein separates Gäste-WC mit Toilette und kleinem Waschtisch zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 70 € monatlich angemietet wird.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, Helligkeit und praktische Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.

Ort
82110 Germering
Adresse
Münchener Straße 2
Etage
5
Wohnfläche
ca. 80,12 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.286 €
Warmmiete
1.597 €
Nebenkosten
241 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
3 Monatsmieten
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt
Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch130,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartFernwärme
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Wohnung befindet sich in Germering, Münchener Straße 2, in zentraler und gut angebundener Lage westlich von München. Germering verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zählt zu den gefragten Wohnorten im Münchner Umland.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Das nahegelegene Einkaufszentrum Germering sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen (S8) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die A96 (München–Lindau) sowie an den Mittleren Ring, wodurch sowohl das Münchner Stadtgebiet als auch das Umland zügig erreichbar sind.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Parks, Grünflächen, Sporteinrichtungen sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, sehr gute Erreichbarkeit und ausgezeichnete Nahversorgung – ideal für Berufstätige, Paare und Familien.

Sonstiges

- Einbauküche ist eigenständig zu besorgen

Kontaktdaten

Frau Veronika Baumgartner
Frau Veronika Baumgartner
Am Wasserturm 2
85435 Erding

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