Helle 3 Zimmer Wohnung mit Westbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Altenerding

Kaltmiete 1.250 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 82 m²
Warmmiete 1.670 Euro

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Altenerding.
Dank der bequemen Erreichbarkeit sowohl über das Treppenhaus als auch per Aufzug, bietet Sie hohen Wohnkomfort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Berufstätige.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung praktisch erreichbar.
Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch als Dusche genutzt werden kann. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise auch im Badezimmer.
Die Einbauküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die gegen kleines Geld von den Vormietern abgelöst werden kann.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-und Essbereich , der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine einladende, warme Wohnatmosphäre schafft.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit angenehmer Westausrichtung.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Waschraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Miete für den Stellplatz beläuft sich auf 65€/Monat.

Ort
85435 Erding
Etage
3
Wohnfläche
ca. 82 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.250 €
Warmmiete
1.670 €
Nebenkosten
355 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
3 Monatsmieten
Verfügbar ab
01.08.2026
Vermietet
Ja
Baujahr
1999
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil
Westbalkon
Tiefgarageneinzelstellplatz

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am25.08.2023
Gültig bis25.08.2033
Endenergieverbrauch100 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Top Lage in Altenerding.
Erding mit seinen ca. 38.000 Einwohnern und dem alten Stadtkern ist ein sehr attraktiver Standort in Oberbayern, Der neue Münchner Flughafen ist ca. 10 Autominuten entfernt. Die Herzogstadt bietet günstige Verkehrsanbindungen durch S-Bahn-Anschluss (S2 ca. 40 Minuten zur Innenstadt München) und Straßenverbindungen in alle Richtungen. Mit dem Auto erreichen Sie die 36 km entfernte Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten.
Die schöne Innenstadt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gaststätten und Cafés. Einige Kindergärten und alle Schulformen (Realschulen, Gymnasien) sind vor Ort. Erding bietet auch sportlich Aktiven sehr abwechslungsreiche Möglichkeiten. Um nur einige zu nennen: Therme Erding, Frei- und Hallenbad, Eissporthalle, einige Golfplätze in der näheren Umgebung, Sportplätze und Hallen. Die Innenstadt, der Stadtpark in Erding und die S-Bahn Erding sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

keine Haustiere

Kontaktdaten

Sandra Nüssel
Sandra Nüssel
Am Wasserturm 2
85435 Erding

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