Luxuriöse 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Raumaufteilung in Neufinsing

Kaltmiete 1.400 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 82,84 m²
Warmmiete 1.580 Euro

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (=Dachgeschoss) eines Mehrparteienhauses mit 10 Wohneinheiten. Der geräumige Flur führt Sie in die einzelnen Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohn-Essbereich aus haben Sie Zugang zum sonnigen West-Balkon, welcher Ihnen schöne Abendstunden beschert. Am Balkon wurde eine elektrische Markise angebracht. Das Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Wohnbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz für Schrank und Bett und ebenfalls einen Zugang zum Balkon.
Das großzügige Badezimmer ist mit einem Fenster, einem WC, einem Bidet, einem Waschbecken, dem Waschmaschinenanschluss und einer bodentiefen Dusche ausgestattet.
Praktischerweise befindet sich direkt in der Wohnung ein kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und kann in den einzelnen Räumen separat gesteuert werden.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Zudem stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Fahrräder können in einem abgeschlossenen Fahrradraum abgestellt werden.

Ort
85464 Finsing
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 82,84 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaltmiete
1.400 €
Warmmiete
1.580 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
Auftraggeber ist der Vermieter
Kautions Hinweis
3 Monatsmieten
Verfügbar ab
01.02.2026
Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

-Fliesen und Parkett
-Einbauküche
-Taglichtbad
-elektrische Rollladen
-elektrische Markise
-Fußbodenheizung
-Westbalkon
-Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
-Abstellraum und Kellerabteil
-2 Außenstellplätze
-abgeschlossener Fahrradraum
-Glasfaseranschluß
-hochwertige Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am27.11.2023
Gültig bis26.11.2033
PrimärenergieträgerUmweltwärme
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf11,90 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in der Gemeinde Neufinsing im Landkreis Erding. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Im Ort befinden sich Ämter, Apotheken, Ärzte, Banken und diverse Geschäfte.
Für sportlich Aktive bietet Neufinsing Tennis- und Fußballanlagen, eine GoKart Arena und einen Badeweiher. Die weitläufige Natur lädt zu Spaziergängen und Radfahrten ein. Diverse Restaurants runden das Angebot dieses Ortes ab.
Zwei Kindergärten und die Grund-und Hauptschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Markt Schwaben. In Markt Schwaben befinden sich zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die nächste S-Bahn-Station. Die S-Bahn, als auch die Schnellbahn befördern Sie direkt in die Landeshauptstadt München.
Auch die Autobahn A94 erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Der Flughafen München ist ca. 22 km vom Gebäude entfernt.

Kontaktdaten

Frau Sandra Nüssel
Frau Sandra Nüssel
Am Wasserturm 2
85435 Erding

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