Moderne Büro- oder Praxisfläche im Zentrum von Erding!
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Erding bieten wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit großzügigem Raumangebot, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und hervorragender Sichtbarkeit.
Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Mit einer Gesamtfläche von ca. 118 m² überzeugt dieses Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räumlichkeiten.
Zuletzt wurde die Bürofläche von einem Schallakustik- und Bauunternehmen als Büro genutzt.
Der großzügige Empfangsbereich mit ca. 45 m² bietet ideale Bedingungen für einen repräsentativen Empfang, Wartebereich oder ein offenes Teamoffice. Ergänzt wird dieser durch zwei Büro- bzw. Behandlungsräume mit ca. 15 m² und 17 m², die flexibel nutzbar sind – etwa als Beratungs-, Behandlungs- oder Einzelbüros. Ein weiteres kleineres Büro mit ca. 8,5 m² eignet sich hervorragend als separater Arbeitsplatz oder Archivraum.
Zusätzlich steht ein Abstell- bzw. Serverraum mit ca. 4,5 m² zur Verfügung, ebenso eine Küche mit kleiner Einbauküche (ca. 9,5 m²), die den Büroalltag angenehm gestaltet. Zwei Gäste-WCs bzw. Personaltoiletten sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Ausstattungsdetails wie Teppich-, Fliesen- und PVC-Böden, elektrische Rollläden, ein Kellerabteil sowie ein Serverschrank im Abstellraum unterstreichen den gepflegten und funktionalen Charakter dieser Fläche.
Zum Objekt gehören zudem zwei Außenstellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die den Komfort für Mitarbeiter und Besucher abrunden.
Diese Fläche bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Bürogemeinschaften, Dienstleister, Therapeuten oder Praxen, die Wert auf eine zentrale Lage mit professionellem Umfeld legen.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
