Langfristig und unbefristet vermietet seit 2008.
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Kirchheim bei München erwartet Sie diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen eigenen Garten und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Paare oder kleine Familien und zugleich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Durchdachte Raumaufteilung & familienfreundliches Wohnen
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele, von der aus die einzelnen Wohn- und Schlafräume bequem erreichbar sind.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den direkten Zugang zur Terrasse entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen, zur Wohnung gehörenden Garten, der Ihnen im Rahmen des Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung steht.
Auch von der Küche aus besteht ein direkter Zugang in den Garten. Dadurch bietet die Wohnung eine besonders schöne Verbindung zwischen Wohnbereich, Küche und dem privaten Außenbereich.
Der Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie und bietet viel Raum für entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet eine praktische und funktionale Gestaltung. Durch die räumliche Trennung bleibt der Wohn- und Essbereich großzügig und ruhig.
Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Schlafzimmer und zusätzlichen Stauraum. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer und bietet aufgrund seiner Größe auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer mit Fenster wird durch ein separates WC ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Gepflegter Bestand mit umfassenden Modernisierungen
Das Wohngebäude wurde 1990 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.
Unter anderem wurden die Fassade und die Fenster erneuert. Darüber hinaus wurden neue Rohrleitungen im Badezimmer und in der Küche verlegt. Auch die Küche wurde bereits erneuert.
Die Immobilie bietet insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine langfristig vermietete Wohnung in Kirchheim bei München zu investieren. Die Kombination aus drei Zimmern, Erdgeschosslage, eigenem Garten und Tiefgaragenstellplatz bietet dabei sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
