Schöne 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss zu vermieten! Haar WHG Nr. 95

Kaltmiete 1.275 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 54,27 m²
Warmmiete 1.650 Euro

Objektbeschreibung

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in Haar überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in angenehmer Lage schätzen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine ruhige Atmosphäre für erholsame Nächte.

Über die Diele sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für eine komfortable Badgestaltung.

Die Kombination aus einem effizienten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und der Loggia macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in gefragter Wohnlage von Haar.

Highlights der Wohnung:

- 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Heller Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Loggia mit Zugang vom Wohnbereich
- Ruhiges Schlafzimmer
- Praktische Diele
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf 135€ zzgl. 10€ Nutzungspauschale. Diese Kosten sind in der Warmmiete bereits enthalten.

Das bestehende Mietverhältnis endet regulär zum 31.05.2026.

Diese attraktive Wohnung vereint ruhiges Wohnen, großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ein echtes Highlight in gefragter Lage von Haar.

Ort
85540 Haar
Etage
1
Wohnfläche
ca. 54,27 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.275 €
Warmmiete
1.650 €
Nebenkosten
115 €
Heizkosten
115 €
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
Provisionsfrei
Kautions Hinweis
3 Monatskaltmieten zzgl. Stellplatz
Verfügbar ab
01.06.2026
Haustiere erlaubt
Ja
Baujahr
2021

Ausstattung

Die Ausstattung:

-Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, Terrasse oder Dachterrasse
-Echtholzmassivparkett mit Fußbodenheizung
-Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
-In den Bädern großformatige Wand- und Bodenfliesen, Badewanne oder Dusche
-Moderne Marken-Einbauküchen

Alle Gebäude wurden in massiver Bauweise mit Walmdach und einer hochwertigen Klinker-Fassade mit Kerndämmung errichtet. Innerhalb der Gebäude sind alle Wohnungen barrierefrei zu erreichen. Nachhaltiger Energiestandard, die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Außenflächen rund um die Häuser wurden gepflastert und mit einheimischen Büschen und Sträuchern bepflanzt.

Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.12.2021
Gültig bis07.12.2031
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf64,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die Gemeinde Haar vereint Natur und Abwechslung - Kurze Wege, weite Perspektiven!

Im Projekt GRÜNBLICK zu wohnen, heißt das Leben in einer idyllischen Parklandschaft mit sehr altem Baumbestand und abseits von vielbefahrenen Straßen zu genießen. Gleichzeitig verfügt Haar für eine Kleinstadt mit 23.000 Einwohner über eine beeindruckend gute Infrastruktur. So erreichen Sie in kürzester Zeit ihren Arbeitsplatz, das Lieblingsrestaurant oder die Einkaufsstraße in der bayerischen Metropole.

In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Kitas und Schulen sowie Arztpraxen und Apotheken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, wie beispielsweise Gastronomie, Theater, Kino, ein Sport- und Freizeitpark sowie Schwimmbäder finden Sie ebenfalls in der Umgebung.

Für ihre Biodiversität wurde die Gemeinde Haar 2019 mit dem Label "Stadtgrün naturnah" als erste Kommune in Bayern mit „Gold“ ausgezeichnet.

Perfekte Anbindung

Bus: Die Bushaltestelle „Max-Isserlin-Straße“ liegt nur wenige Meter entfernt und die Fahrzeit zum S-Bahnhof Haar beträgt lediglich 4 Fahrminuten. Mit den Linien S4 und S6, die im 10 bzw. 20-Minuten-Takt fahren, gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Hauptbahnhof München.

Auto: Nur 2 km vom Jugendstilpark entfernt, befindet sich die nächstgelegene Anschlussstelle an die A99. Weitere Anschlüsse bestehen an die A8, die A9 und die A94.

Flughafen: Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen, mit dem öffentlichen Personennahverkehr in rund 45 Minuten.

Hotspots Umgebung:
-Kleines Theater
-Sport und Freizeitpark
-Hallenbad
-Freibad
-Maxxarena (Trampolinhalle)
-Golfanlage Harthausen
-Soccergolf München

Entfernungen:
-Bushaltestelle Max-Isserlin-Straße: 250 m
-S-Bahnhof Haar (S4 und S6): 1 km
-Haar Innenstadt (Rathaus): 2 km
-Riem-Arcaden: 9 km
-Münchener Innenstadt (Marienplatz): 15 km
-Klinikum München-Ost: 500 m

Kontaktdaten

Herr Maximilian Schwaiger
Herr Maximilian Schwaiger
Am Wasserturm 2
85435 Erding

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