Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Haar zu vermieten! WHG Nr. 116

Kaltmiete 1.195 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 50,92 m²
Warmmiete 1.544 Euro

Objektbeschreibung

Die helle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neuwertigen Gebäudes in Haar. Über das Treppenhaus oder über den Aufzug erreichen Sie die Wohnung bequem aus allen Etagen.
Die Wohnung überzeugt gleich zu Beginn von Ihrer gelungenen Raumaufteilung.
Über den Flur, mit genug Platz für eine Garderobe, erreichen Sie am Ende zur rechten Hand den großen Wohnbereich welcher den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Dieser bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen und bietet gleichzeitig Stellflächen für verschiedene Möbel.

Der Wohnbereich ist zudem mit einer Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur geräumigen Loggia.

Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, in dem ein großes Bett und ein Kleiderschrank gut Platz haben.
Das Badezimmer ist linkerhand vom Eingangsbereich und ist ausgestattet mit einer Badewanne inkl. Duschgelegenheit, Toilette, Fenster und einem Waschbecken.
Direkt neben der Eingangstür befindet sich ein weiterer Abstellraum, welcher zudem über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf 135,00€ zzgl. 10,00€ Betriebskostenpauschale für die Tiefgarage. Diese Kosten sind in der Warmmiete bereits erhalten.

Ort
85540 Haar
Etage
2 von 3
Wohnfläche
ca. 50,92 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.195 €
Warmmiete
1.544 €
Nebenkosten
102 €
Heizkosten
102 €
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
Provisionsfrei
Kautions Hinweis
3 Monatsmieten inkl. Stellplatz
Verfügbar ab
01.02.2026
Haustiere erlaubt
Ja
Baujahr
2021
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

- 2-Zimmer Wohnung mit Loggia im 2. Obergeschoss
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Balkon/ Loggia
- Tageslichtbadezimmer
- Badewanne, Fenster
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Parkettboden und Fliesen
- Große Fenster
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradabstellbereich

Die Ausstattung:

-Echtholzmassivparkett mit Fußbodenheizung
-Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
-In den Bädern großformatige Wand- und Bodenfliesen
-Moderne Marken-Einbauküchen

Alle Gebäude wurden in massiver Bauweise mit Walmdach und einer hochwertigen Klinker-Fassade mit Kerndämmung errichtet. Innerhalb der Gebäude sind alle Wohnungen barrierefrei zu erreichen. Nachhaltiger Energiestandard - die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Außenflächen rund um die Häuser wurden gepflastert und mit einheimischen Büschen und Sträuchern bepflanzt.

Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.12.2021
Gültig bis07.12.2031
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf64,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die Gemeinde Haar vereint Natur und Abwechslung - Kurze Wege, weite Perspektiven!

Im Projekt GRÜNBLICK zu wohnen, heißt das Leben in einer idyllischen Parklandschaft mit sehr altem Baumbestand und abseits von vielbefahrenen Straßen zu genießen. Gleichzeitig verfügt Haar für eine Kleinstadt mit 23.000 Einwohner über eine beeindruckend gute Infrastruktur. So erreichen Sie in kürzester Zeit ihren Arbeitsplatz, das Lieblingsrestaurant oder die Einkaufsstraße in der bayerischen Metropole.

In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Kitas und Schulen sowie Arztpraxen und Apotheken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, wie beispielsweise Gastronomie, Theater, Kino, ein Sport- und Freizeitpark sowie Schwimmbäder finden Sie ebenfalls in der Umgebung.

Für ihre Biodiversität wurde die Gemeinde Haar 2019 mit dem Label "Stadtgrün naturnah" als erste Kommune in Bayern mit „Gold“ ausgezeichnet.

Perfekte Anbindung

Bus: Die Bushaltestelle „Max-Isserlin-Straße“ liegt nur wenige Meter entfernt und die Fahrzeit zum S-Bahnhof Haar beträgt lediglich 4 Fahrminuten. Mit den Linien S4 und S6, die im 10 bzw. 20-Minuten-Takt fahren, gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Hauptbahnhof München.

Auto: Nur 2 km vom Jugendstilpark entfernt, befindet sich die nächstgelegene Anschlussstelle an die A99. Weitere Anschlüsse bestehen an die A8, die A9 und die A94.

Flughafen: Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten zu erreichen, mit dem öffentlichen Personennahverkehr in rund 45 Minuten.

Hotspots Umgebung:
-Kleines Theater
-Sport und Freizeitpark
-Hallenbad
-Freibad
-Maxxarena (Trampolinhalle)
-Golfanlage Harthausen
-Soccergolf München

Entfernungen:
-Bushaltestelle Max-Isserlin-Straße: 250 m
-S-Bahnhof Haar (S4 und S6): 1 km
-Haar Innenstadt (Rathaus): 2 km
-Riem-Arcaden: 9 km
-Münchener Innenstadt (Marienplatz): 15 km
-Klinikum München-Ost: 500 m

Kontaktdaten

Frau Veronika Baumgartner
Frau Veronika Baumgartner
Am Wasserturm 2
85435 Erding

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