Sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse und Hobbykeller

Kaltmiete 1.250 €
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 75,80 m²
Warmmiete 1.550 Euro

Objektbeschreibung

KEINE HAUSTIERE

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Sie betreten die Wohnung über einen Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu den einzelnen Räumlichkeiten.
Das offen gestaltete Wohnzimmer bietet genügend Platz für den Wohnbereich und Essbereich und ist bereits ausgestattet mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten.
Im Wohnbereich befindet sich eine Treppe, welche nach unten in das Untergeschoss führt. Von hier aus haben Sie direkt Zugang zum Hobbyraum, welcher beheizt ist. Auch das eigene Kellerabteil befindet sich direkt in der Wohnung. Außerdem gibt es einen Ausgang zum Hausflur, welcher zum Waschraum für eigene Geräte führt.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Bad hat ein Fenster, eine Wanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Zudem hat die Wohnung eine tolle, geräumige Südterrasse und einen eigenen Garten. Über eine Außentreppe im Garten gelangt man zum eigenen Carport und dem Außenstellplatz.

Ort
85452 Moosinning
Wohnfläche
ca. 75,80 m²
Nutzfläche
ca. 41,52 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete
1.250 €
Warmmiete
1.550 €
Nebenkosten
250 €
Kautions Hinweis
3.0
Verfügbar ab
01.09.2026
Nichtraucher
Ja
Baujahr
2012
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

-Fliesen und Laminatboden
-Tageslichtbad
-Einbauküche
-Südterrasse und Garten
-Fußbodenheizung
-3 private Kellerräume
-Einzelgarage mit Dachboden und Außenstellplatz (50€ in Warmmiete enthalten)

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am04.04.2022
Gültig bis03.04.2032
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf14,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartWärmepumpe
EnergieträgerElektro

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ort Eichenried in der Gemeinde Moosinning. In Moosinning befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger und ein REWE Supermarkt.

Eine gute ärztliche Versorgung ist durch zwei Allgemeinarztpraxen, einen Zahnarzt und die
Marienapotheke gewährleistet. In der Gemeinde Moosinning sind zahlreiche Vereine im kirchlichen, kulturellen und gesellschaftlichen Bereich tätig. Das Freizeit- und Erholungsgelände umfasst unter anderem Sportplätze, Sommerstockbahnen, Bade- und Fischweiher und Tennisplätze. Im Ortsteil Eichenried befindet sich die Golfanlage München-Nord-Eichenried. Hier werden regelmäßig die besten Golfprofis zur BMW OPEN International empfangen. Nicht vergessen sollte man auch die weit über die Erdinger und Münchener Grenzen hinweg bekannte Erdinger Therme.

Die Große Kreisstadt Erding ist mit seinen ca. 38.500 Einwohnern und dem alten Stadtkern eine sehr attraktive Stadt in Oberbayern. Sie ist ca. 11 km westlich gelegen und sowohl über eine Busverbindung, als auch mit dem PKW schnell zu erreichen. Das Kreisklinikum Erding ist nur ca. 9 km von Eichenried entfernt. Hier befinden sich Fachärzte sämtlicher Fachrichtungen.

Die Herzogstadt bietet günstige Verkehrsanbindungen durch S-Bahn-Anschluss (S 2 ca. 40 Min. zur Innenstadt München). Die Straßenverbindungen zum Münchner Flughafen, nach München, sowie zu den Autobahnen A9 München-Nürnberg und A92 München-Passau, zum Autobahnring A99 und zur A94 sind optimal. Die Entfernung von der Wohnung nach Ismaning beträgt ca. 12 km und in den Münchner Norden ca. 20 km.

Kontaktdaten

Frau Marie Laurent
Frau Marie Laurent
Am Wasserturm 2
85435 Erding

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