Schöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Erding!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung am Gestütring in Erding überzeugt durch ihre ruhige, zentrumsnahe Lage, einen durchdachten Grundriss und eine attraktive Infrastruktur. Die Wohnung ist seit Juli 2024 vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in gefragter Lage erwerben möchten.
Der Wohnungsgrundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus sich auf der rechten Seite das Schlafzimmer und das kleinere Kinder- bzw. Arbeitszimmer (kleiner als 10m² - wird als halbes Zimmer angerechnet) befinden. Beide Räume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Gegenüber den Schlafräumen liegt das Badezimmer, das im Jahr 2015 vollständig saniert wurde. Es verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit sowie ein Waschbecken.
Am Ende des Flurs befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche gehört den aktuellen Mietern.
Sie wurde im Jahr 2020 mit modernen Geräten ausgestattet, darunter Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Backofen und Geschirrspülmaschine. Auch die Arbeitsplatte, das Spülbecken und die Armaturen wurden erneuert.
Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, der in die Küche integriert wurde.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, nach Westen ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Beleuchtung, jedoch ohne separaten Stromanschluss, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000€ - noch nicht im Kaufpreis enthalten). Im Keller stehen darüber hinaus gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten und ein Waschraum mit Münzwaschmaschine zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits in der Wohnung vorhandene Glasfaseranschluss, der eine moderne und leistungsfähige Internetversorgung ermöglicht.
Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:
Die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren durch verschiedene Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen gepflegt und modernisiert.
Maßnahmen innerhalb der Wohnung (Sondereigentum):
- Badezimmer: Vollständige Badsanierung im Jahr 2015
- Heizung: Austausch der Heizkörperventile im Jahr 2025, mit Ausnahme des Heizkörpers in der Küche, da dieser baulich nicht zugänglich ist
- Heizkostenabrechnung: Umstellung auf moderne Funk-Erfassungsgeräte
- Fenster: Wartung der Fenster im Jahr 2025 einschließlich Erneuerung sämtlicher Gummidichtungen und Fenstergriffe
- Fensteranstrich: Außenanstrich sämtlicher Fenster im Jahr 2022
- Internet: Glasfaseranschluss bereits in der Wohnung vorhanden
Abgeschlossene Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum:
- Heizungsanlagen und Sanitär: Vollständige Sanierung der Heizungsanlagen im September und Oktober 2022 einschließlich Nachrüstung zuvor fehlender Lanzenventile
- Dach und Entwässerung: Zweimalige Dachwartung und Dachrinnenreinigung im Geschäftsjahr 2025
- Fenster und Fassade: Malerarbeiten an den Fensteraußenseiten im Jahr 2022
- Außenanlagen: Überarbeitung des Gehwegpflasters im September 2022 sowie schrittweise Überarbeitung der Fußroste und Hauseingangsgitter
- Spielplatz: Erneuerung der Spielplatzanlage durch Abbau des bisherigen Kletterturms und Aufbau eines neuen Spielgeräts.
- Mess- und Erfassungsgeräte: Umstellung der Heizkostenverteiler auf moderne Funk-Erfassungsgeräte.
Fazit
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint eine zentrale und zugleich ruhige Lage mit einer praktischen Raumaufteilung, einem Balkon, einem Tiefgaragenstellplatz und einem bereits vorhandenen Glasfaseranschluss. Die durchgeführten Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an der Wohnung und am Gemeinschaftseigentum ergänzen das attraktive Gesamtbild.
Durch die bestehende Vermietung seit Juli 2024 eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in Erding erwerben möchten. Gleichzeitig profitieren Käufer von der guten Infrastruktur, der Nähe zum Stadtzentrum und der attraktiven Lage im wirtschaftsstarken Umfeld Münchens.
