Tolle 3-Zimmer Wohnung über zwei Stockwerke mit großer Loggia! WHG Nr. 50

Kaltmiete 2.012,13 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 92,08 m²
Warmmiete 2.514 Euro

Objektbeschreibung

Moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung mit toller Loggia schöner Raumaufteilung über zwei Stockwerke!

Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92m² befindet sich in einer gepflegten, neuwertigen und naturnahen Wohngegend in Haar. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Die Immobilie bietet einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für erholsame Rückzugsorte. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer – eines davon mit Badewanne – sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung in jedem Raum.

Ein sonniger Balkon/ Loggia lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Über die Treppe gelangen Sie in den Dachgeschossbereich des Objekts. Dort befindet sich das zweite Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Fenster und zusätzlichem, kleinen Abstellraum.

Die ruhige Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und Paare gleichermaßen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, zeitgemäßem Design und einer Lage, die Lebensqualität garantiert.

Exklusiv wohnen – modern, komfortabel, bestens gelegen!

Diese stilvolle 3-Zimmer-Etagenwohnung vereint zeitgemäßes Design, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit optimaler Anbindung. Lichtdurchflutete Räume, zwei Bäder, ein sonniger Balkon und ein offener Wohnbereich schaffen ein Zuhause, das sowohl zum Entspannen als auch zum Leben einlädt.

Ort
85540 Haar
Etage
2
Wohnfläche
ca. 92,08 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete
2.012,13 €
Warmmiete
2.514,13 €
Kautions Hinweis
3.0
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
135 €
Verfügbar ab
01.11.2025
Baujahr
2021
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

- 3-Zimmer Wohnung über zwei Stockwerke
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Parkettboden und Fliesen
- Große Fenster
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradabstellbereich
- Terrasse

Die Ausstattung:

-Echtholzmassivparkett mit Fußbodenheizung
-Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
-In den Bädern großformatige Wand- und Bodenfliesen, Echtglas-Duschtrennwände und Badewanne
-Moderne Marken-Einbauküchen

Alle Gebäude wurden in massiver Bauweise mit Walmdach und einer hochwertigen Klinker-Fassade mit Kerndämmung errichtet. Innerhalb der Gebäude sind alle Wohnungen barrierefrei zu erreichen. Nachhaltiger Energiestandard - die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Außenflächen rund um die Häuser wurden gepflastert und mit einheimischen Büschen und Sträuchern bepflanzt.

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.12.2021
Gültig bis07.12.2031
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf63,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die Gemeinde Haar vereint Natur und Abwechslung - Kurze Wege, weite Perspektiven!

Im Projekt GRÜNBLICK zu wohnen, heißt das Leben in einer idyllischen Parklandschaft mit sehr altem Baumbestand und abseits von vielbefahrenen Straßen zu genießen. Gleichzeitig verfügt Haar für eine Kleinstadt mit 23.000 Einwohner über eine beeindruckend gute Infrastruktur. So erreichen Sie in kürzester Zeit ihren Arbeitsplatz, das Lieblingsrestaurant oder die Einkaufsstraße in der bayerischen Metropole.

In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Kitas und Schulen sowie Arztpraxen und Apotheken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, wie beispielsweise Gastronomie, Theater, Kino, ein Sport- und Freizeitpark sowie Schwimmbäder finden Sie ebenfalls in der Umgebung.

Für ihre Biodiversität wurde die Gemeinde Haar 2019 mit dem Label "Stadtgrün naturnah" als erste Kommune in Bayern mit „Gold“ ausgezeichnet.

Perfekte Anbindung

Bus: Die Bushaltestelle „Max-Isserlin-Straße“ liegt nur wenige Meter entfernt und die Fahrzeit zum S-Bahnhof Haar beträgt lediglich 4 Fahrminuten. Mit den Linien S4 und S6, die im 10 bzw. 20-Minuten-Takt fahren, gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Hauptbahnhof München.

Auto: Nur 2 km vom Jugendstilpark entfernt, befindet sich die nächstgelegene Anschlussstelle an die A99. Weitere Anschlüsse bestehen an die A8, die A9 und die A94.

Flughafen: Der Flughafen München ist mit dem Auto in circa 40 Minuten zu erreichen, mit dem öffentlichen Personennahverkehr in rund 50 Minuten.

Hotspots Umgebung:
-Kleines Theater
-Sport und Freizeitpark
-Hallenbad
-Freibad
-Maxxarena (Trampolinhalle)
-Golfanlage Harthausen
-Soccergolf München

Entfernungen:
-Bushaltestelle Max-Isserlin-Straße: 250 m
-S-Bahnhof Haar (S4 und S6): 1 km
-Haar Innenstadt (Rathaus): 2 km
-Riem-Arcaden: 9 km
-Münchener Innenstadt (Marienplatz): 15 km
-Klinikum München-Ost: 500 m
-Flughafen München: 38 km

Kontaktdaten

Herr Maximilian Schwaiger
Herr Maximilian Schwaiger
Am Wasserturm 2
85435 Erding

Weitere Objekte