Wohnen mit Charakter: Dachgeschosswohnung ruhig gelegen mit extra Raum

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung über zwei Ebenen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice.
Auf der unteren Ebene befinden sich Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche bietet Potenzial für ein modernes, offenes Wohnkonzept.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken und gemütlichem Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon mit freiem Blick – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer mit angrenzendem Raum eignet sich flexibel z. B. als Ankleide, Büro oder Rückzugsbereich.
Die obere Ebene erreichen Sie über eine interne Treppe oder das Treppenhaus. Hier steht Ihnen eine großzügige Fläche für Arbeiten, Hobbys oder Gäste zur Verfügung, ergänzt durch ein separates WC.
Ein Gartenanteil mit Gartenhaus sowie eine geräumige Doppelgarage bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück (Restlaufzeit bis 2068). Der Erbbauzins beträgt aktuell ca. 1.400 € jährlich. Der Vorteil: kein Grundstückskauf notwendig – dadurch attraktiver Einstiegspreis und mehr Spielraum für individuelle Gestaltung.