Ländlich wohnen und zugleich gut angebunden sein? Dann könnte dieses Grundstück genau das Richtige für Sie sein.
Das rund 878 m² große Grundstück befindet sich in gewachsener Ortslage von Kronwinkel und ist derzeit mit einem Bestandsgebäude bebaut. Neben der Möglichkeit, die vorhandene Bausubstanz in ein neues Nutzungskonzept einzubinden, eröffnet insbesondere ein möglicher Rückbau des Bestandsgebäudes interessante Perspektiven für eine moderne Neubebauung.
Ob großzügiges Einfamilienhaus, Doppelhaus, 2 eigenständige Wohnhäuser oder ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten – das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Bebauungskonzepte. Auch eine Reihenhausbebauung könnte eine interessante Entwicklungsvariante darstellen.
Damit richtet sich das Angebot sowohl an private Bauherren, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, als auch an Bauträger und Investoren, die das Potenzial des Grundstücks für die Schaffung neuen Wohnraums nutzen möchten.
Zu einer möglichen Neubebauung wurden erste telefonische Vorgespräche mit der Gemeinde geführt. Dabei wurde grundsätzlich Offenheit für eine Neubebauung signalisiert, sofern sich das konkrete Vorhaben in die nähere Umgebung einfügt. Die Umgebungsbebauung umfasst unter anderem Gebäude mit 2 bis 3 Vollgeschossen sowie ausgebauten Dachgeschossen. Ein Einfamilienhaus oder eine Mehrfamilienhausbebauung, ggf. mit einem 2. voll ausgebauten Obergeschoss, kann daher als mögliche Planungsvariante geprüft werden.
Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung ist grundsätzlich nach § 34 BauGB zu beurteilen. Maßgeblich ist insbesondere, dass sich das geplante Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Realisierbarkeit der genannten Bebauungsvarianten sind im Einzelfall mit der zuständigen Gemeinde und dem Landratsamt Landshut abzustimmen und gegebenenfalls im Rahmen einer Bauvoranfrage zu klären.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die nicht nur ein Grundstück suchen, sondern Raum für neue Ideen, individuelle Wohnkonzepte und eine zukunftsorientierte Immobilienentwicklung.
